خبرآنلاين/شيوع ويروس کرونا و تعطيلي تمامي مشاوران املاک باعث شده که اين بازار به سمت افزايش قيمت و نابه ساماني هدايت شود.

اين روزها با تعطيل شدن چند روزه کلان شهر تهران و البرز بازار مسکن هم تحت تاثير قرار گرفته و همين خود باعث شده قيمت‌ها در اين بازار مسکن دچار جهش‌هاي در بخش اجاره شود.
نبودن مشاوران املاک در اين ايام باعث شده که بازار سايت‌هاي خريد و فروش رونق پيدا کند و ورود سوداگران به اين سايت‌ها خود نرخ ها را به سمت افزايشي شدن هدايت کرده است و البته از سوي ديگر با توجه به شيوع ويروس کرونا بسياري از مالکان به دليل مصوبات ستاد ملي مقابله با کرونا سعي کرده اند قراردادهاي خود را تمديد کنند که البته بسياري از آن‌ها بيش از ۲۵ درصد اجاره را براي مستاجران خود تعيين کرده اند.
براساس اين گزارش در همين رابطه بهمني يکي از مستاجران در منطقه آزادي تهران با بيان اينکه نرخ اجاره‌ها در اين منطقه بيش از ۴۰ درصد افزايش يافته است، گفت: مالکان به هيچ عنوان به مصوبات ستاد ملي مقابله با کرونا توجه‌اي نمي‌کنند و در صورتي که بگوييم سقف نرخ اجاره ۲۵ درصد است مي‌گويند مستاجران زيادي براي اجاره کردن اين واحد با نرخ بيش از ۴۰ درصد منتظر هستند.
او ادامه داد: بازار اجاره با وجود تعطيل شدن مشاوران املاک بسياري آشفته شده و پايه نرخ اجاره هم در اين روزها حداقل يک ميليون تومان است.
بهمني بيان کرد: در منطقه آزادي يک واحد ۷۰ متري ۱۰۰ ميليون تومان وديعه و ماهانه ۴ ميليون تومان اجاره تعيين کرده است.
در ادامه حسني يکي ديگر از مستاجران ساکن منطقه خاني آباد نو با ابزار گله گي از بالا بودن بسياري از نرخ‌ها در مناطق جنوبي تهران گفت: به دليل بالا بودن نرخ‌هاي اجاره در بسياري از مناطق شمالي نشين تهران مردم مجبور شده اند به مناطق جنوبي تهران بيايند و همين باعث شده که مالکان هم سوء استفاده کنند و اقدام به افزايش نرخ‌هاي اجاره کنند.
او ادامه داد: در حال حاضر يک واحد نوساز ۲ خواب ۹۰ متري رهن کامل ۳۵۰ ميليون تومان است رهن کامل تعيين شده آن در صورتي است که ميانگين نرخ اجاره در سال گذشته بسيار کمتر از اين قيمت‌ها بود.
براساس اين گزارش در حالي که وزير راه وشهرسازي و همچنين معاونت مسکن و ساختمان وزير راه وشهرسازي از آرامش بازار اجاره و همچنين اجرا شدن تمامي مصوبات ستاد ملي مقابله با کرونا توسط مالکان خبر مي‌دهند، اما گزارشات ميداني خلاف اين مصوبات را نشان مي دهد.

صدور ۳۰۰ حکم تخليه واحد مسکوني در دوران کرونا
به طوري که چندي پيش محمد اسلامي وزير راه وشهرسازي در برنامه نگاه يک در رابطه با وضعيت بازار اجاره، گفت: ۱۳۰۰ شکايت به شوراي حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده که از اين تعداد تنها ۳۰۰ حکم تخليه صادر شده و مابقي هم بين مالکان و موجران صلح ايجاد شده‌است.
اسلامي افزود: براي اجاره داراي حرفه‌اي اقدامات لازم و همچنين زمين را تامين کرده ايم و تاکنون چندين‌بار فراخوان داديم.
وزير راه و شهرسازي اظهار کرد: بسياري از مشاوران املاک در مقايسه با ساير مشاغل حضور چشمگيري دارند و ما سعي کرده ايم با اتحاديه مشاوران املاک نرخ‌هاي قراردادها را ضابطه‌مند کنيم.
او درباره وام وديعه مسکن هم گفت:حدود ۲۵۰ هزار نفر در اين طرح ثبت‌نام کرده‌اند و ما پالايش‌ها را انجام داده و به‌زودي کساني که در سال گذشته وام وديعه مسکن دريافت نکرده‌اند و واجد شرايط دريافت وام وديعه مسکن هستند اين تسهيلات را دريافت کنند.
اسلامي توضيح داد:تعيين سقف اجاره مسکن بسيار در کاهش قيمت اجاره موثر بوده، اما بسياري از مردم ادعا مي‌کنند که باعث افزايش قيمت شده است، اما بايد اين‌موضوع را يادآوري کنيم که در سال گذشته يکي از شبکه‌هاي تلويزيوني مستاجران و مالکان خوب را معرفي مي‌کرد و همين امر نشان داد که چقدر مالکان انصاف داشتند و در اين حوزه مراعات مستاجران را کرده بودند.
او درباره اجاره مسکن هم گفت: در سال گذشته از بسياري از مالکاني که صفر درصد قيمت اجاره را افزايش داده بودند، تقدير کرديم.

تعطيلات کرونايي به ضرر مشاوران املاک
همچنين مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک کشوري با بيان اينکه از ابتداي قرمز شدن وضعيت کرونا در تهران و بسياري از شهرهاي ديگر تمامي مشاوران املاک کشور تعطيل شده اند، گفت: تعطيلي مشاوران املاک باعث مي‌شود که نتوانيم قيمت‌ها را در اين بازار کنترل کنيم.
او ادامه داد: مشاور املاکي درحال حاضر باز نيست که بخواهيم از طريق معاملات صورت گرفته آماري از وضعيت اجاره ويا خريد وفروش دهيم.
خسروي با بيان اينکه حدود ۱۰ روز قبل براي چندمين بار در امسال دفاتر مشاور املاک به دستور ستاد ملي کرونا تعطيل شده و امروز مجددا اين تعطيلات را تا يکشنبه تمديد کرده‌اند، افزود: سال گذشته هم اين وضعيت را داشتيم. افراد شاغل در صنف ما با توجه به استفاده از تلفن و فناوري‌هاي جديد، کمترين ارتباط حضوري با متعاملين را دارند؛ در حالي که مشاغل ديگر که فضاي کار آن‌ها بسيار شلوغ‌تر از دفاتر املاک است تعطيل نشده‌اند.
رييس اتحاديه مشاوران املاک با بيان اينکه ما مولد مالياتي و مولد اقتصادي هستيم و به کنترل قيمت‌ها در بازار مسکن کمک مي‌کنيم، گفت: وقتي دفاتر املاک بسته باشند هرکس هر قيمتي دلش مي‌خواهد براي خانه خودش تعيين و در سايت‌ها درج مي‌کند.
وي گفت: در حالي که اکثر همکاران ما درخصوص قيمت‌هاي کارشناسي و واقعي به فروشندگان، مشاوره مي‌دهند و به ارزاني کمک مي‌کنند.
خسروي تاکيد کرد: از ستاد کرونا انتظار داريم با توجه به ارتباط کم مشاوران املاک با مراجعه کنندگان، ما را جزو صنوف گروه‌هاي شغلي يک قرار دهد؛ چرا که صنف مشاوران املاک در حال نابودي است و بايد فکري براي اين وضعيت کرد.
او با بيان اينکه اگر بخش دولتي به مهمترين وظيفه خود در توليد و عرضه مسکن بپردازد گراني‌ها تا اين حد در بازار مسکن ايجاد نمي‌شود گفت: دولتي‌ها در حال حاضر تنها به ۱۰ درصد وعده خود هم عمل کرده اند. بعد مي‌آيند از مشاوران املاک انتقاد مي‌کنند.
رييس اتحاديه مشاوران املاک اظهار کرد: نه بازار مصالح، نه قيمت‌گذاري و نه سياست‌گذاري، هيچ کدام در اختيار اتحاديه مشاوران املاک نيست. يک واقعيت اين است که تعداد مسکن در شهر تهران، کمتر از تقاضا است که علت اصلي آن به کاهش ساخت و ساز ناشي از سياست‌هاي اشتباه مسئولان برمي‌گردد.

او بيان کرد: در سال‌هاي اخير به محض اينکه مسکن گران مي‌شد پيکان انتقادات را به سمت ما مي‌گرفتند. به نظرم اين رفتار مسئولان نوعي شانه خالي کردن از مسئوليت است. بي‌برنامگي خودتان را گردن ديگران نيندازيد.

براساس اين گزارش با توجه به تعطيلي‌هاي اين مدت و با توجه به آنکه در حال حاضر اوج جابه جايي ونقل و انتقال مستاجران است و با توجه به آنکه بسياري از مشاوران املاک تعطيل هستند بنابراين درحال حاضر اين بازار به دست سوداگران سايت‌ها افتاده است که اين خود مي‌تواند زنگ خطري براي خيزش دوباره قيمت‌ها در بازار اجاره باشد.

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد
instagram.com/akharinkhabar