دنياي اقتصاد/ بهاي پيشنهادي رهن کامل آپارتمان در محله‌هاي مختلف شهر تهران طيف متنوعي از مترمربعي يک تا ۱۰ ميليون تومان را در بر مي‌گيرد و صرف‌نظر از تعداد اندک فايل‌هاي استثنايي که با ارقامي کمتر يا بيشتر از اين مقدار فايل شده‌اند و فوق لوکس يا فوق‌العاده ارزان با موقعيت نامناسب و بدون امکانات هستند، ساير فايل‌ها عموما در اين دامنه قيمتي مي‌گنجد.

فرمول عمومي بازار اجاره همچون سال‌هاي گذشته به اين ترتيب است که هر يک ميليون تومان وديعه، معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه است و به بيان ساده‌تر، پرداخت هر 10 ميليون تومان وديعه، 300 هزار تومان از اجاره‌بهاي ماهانه يک ملک کسر مي‌کند. به عنوان مثال اگر يک واحد 50 مترمربعي به بهاي 100 ميليون تومان وديعه و ماهانه 3 ميليون تومان اجاره فايل شود، با اين فرمول مي‌توان ارزش رهني آن واحد را بر اساس قيمت اعلامي موجر محاسبه کرد. بر اين اساس ارزش رهني واحد مذکور با احتساب سرجمع رهن و اجاره پس از تبديل کل مبلغ اجاره به وديعه، معادل 200 ميليون تومان مي‌شود. محاسبه معکوس آن نيز ممکن است، به اين ترتيب که مبلغ وديعه به اجاره تبديل شود؛ در اين صورت اجاره ماهانه ملک مذکور با وديعه صفر معادل 6 ميليون تومان خواهد بود. البته در بازار آپارتمان‌هاي مسکوني مصرفي رايج نيست که يک ملک صرفا با پرداخت اجاره ماهانه بدون دريافت وديعه به مستاجر سپرده شود، چراکه نفس وديعه نوعي تضمين دريافت اجاره‌بها در صورت تاخير در پرداخت از سوي مستاجر است و از اين بابت موجران همواره ترکيبي از رهن و اجاره را درخواست مي‌کنند.

بررسي فايل‌هاي نقلي و کوچک‌متراژ موجود در چند محله مصرفي پايتخت ميانگين ارزش رهني آپارتمان‌هاي مسکوني را قابل محاسبه کرده و در يکي از موتورهاي جست‌وجوي معتبر ملکي گردآوري شده است. بر اساس فايل‌هاي موجود در بازار اجاره، ميانگين ارزش رهني آپارتمان در محله تهرانپارس 4 ميليون و 200 هزار تومان، در محله جشنواره 3 ميليون و 300 هزار تومان، در محله اجاره‌دار 3 ميليون و 800 هزار تومان، در محله‌هاي نيروي هوايي و مجيديه 4 ميليون و 200 هزار تومان، در تهران‌نو 3 ميليون و 600 هزار تومان، در نظام‌آباد 3 ميليون و 500 هزار تومان و در جنت‌آباد حدود پنج ميليون تومان است. همچنين در محله‌هاي لوکس ارقام بالاتر متعارف است. در نياوران رهن کامل آپارتمان در مرز 10 ميليون تومان قرار دارد و در قيطريه اين رقم 7 ميليون تومان به ازاي هر مترمربع است. در ولنجک نيز ميانگين ارزش رهني آپارتمان‌هاي فايل شده نزد بنگاه‌ها در حال حاضر حدود 5/8 ميليون تومان است. البته ارقام ذکر شده به‌طور «ميانگين» محاسبه شده‌اند، به اين معنا که هم املاک ارزان‌تر و هم املاک گران‌تر در همين مناطق در فايل‌ها وجود دارند.

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد
instagram.com/akharinkhabar