سرمایه‌های سنتی در بازارهای مدرن
ابتکار/ متن پیش رو در ابتکار منتشر شده و انتشار آن به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست
این روزها طرح پیش‌فروش مسکن از طریق بازار سرمایه سروصدای زیادی را به پا کرده است. در این طرح چارچوبی تحت عنوان اوراق سلف موازی استاندارد در بازار سرمایه پیاده‌سازی شده که سازندگان می‌توانند اقدام به انتشار اوراق کنند و خریداران نیز می‌توانند بر مبنای متراژی که خریداری کرده واحد تحویل بگیرند یا سود آن را در زمان سررسید دریافت کنند. اما آیا اجرایی شدن چنین طرح‌هایی می‌تواند ابزاری مناسب برای بهبود شرایط اقتصاد و همچنین معیشت افراد باشد یا خیر؟
این کارشناس بازار سرمایه در بخش دیگری از صحبت‌هایش به ضرورت استفاده از تجارب بین‌المللی اشاره کرد و دراینباره ادامه داد: «اقتصاد ما این روزها در شرایط خاصی به سر می‌برد و در این موقعیت یکی از تصمیمات مهم این است که از همه ظرفیتها و تجارب بین‌المللی برای هدایت نقدینگی به بخش‌های اقتصادی مولد تلاش کنیم. سازوکارهای صندوق پروژه، معاملات متری مسکن و ورود کلیه ابزار‌هایی که بتواند به شکلی به اقتصاد کمک کند از جمله این تجارب است». وی در پاسخ به این پرسش که آیا با ورود بازاری همچون مسکن به ساختارهای مدرن شکل سنتی آن مخدوش می‌شود یا خیر، گفت: «قطعا ورود بازارهای اقتصادی به سمت ساختار مدرن بورس باعث می‌شود که شکل سنتی آنها کم‌رنگ‌تر شود. سازوکاری که بازار سرمایه دارد این است که با استفاده از ابزارهای نوین نظام تجارت سنتی را متحول می‌سازد. این تحولات دریچه مناسبی است که منابع را به دور از سفته‌بازی و ایجاد رانت به سمت تولید و بنگاه‌های اقتصادی مولد هدایت کنیم.»
از روز ۱۶ اردیبهشت‌ماه سال جاری تفاهم نهایی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژه‌های مسکن و حمل و نقل از طریق بازار سرمایه انجام شد. آنطور که گفته می‌شود اگر در صحن دولت با این طرح موافقت صورت گیرد در مرحله اول قرار است ۱۰۰۰ واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود. در این میان اهداف زیادی برای این طرح مطرح کردهاند که خانه‌دار شدن افراد در شرایط تورمی یکی از اهداف اجرایی شدن این طرح این است. این مسئله در حالی مطرح می‌شود که برخی از کارشناسان اقتصادی مسکن معتقدند عرضه متری مسکن در بورس نمی‌تواند راهی برای خانه‌دار شدن مردم باشد چراکه حضور بخش مسکن در بورس، افزایش قیمت هر متر واحد مسکونی را تشدید خواهد کرد و با افزایش تقاضای سرمایه‌ای در این بازار همچنان دهک‌های پایین از خرید خانه محروم می‌مانند. اما از سویی دیگر برخی از تحلیلگران معتقدند اجرای این طرح می‌تواند مشکل تامین مسکن را حل و فصل کند چراکه با آغاز طرح پیش فروش متری مسکن، قیمت در نقاط مختلف کشور شفافیت بیشتری پیدا خواهد کرد. به گفته آنها برخی افراد که سرمایه کافی برای خرید یک واحد آپارتمان را ندارند با آغاز معاملات متری مسکن می‌توانند متراژی از یک ملک را خریداری کنند. بنابراین دهک‌های پایین حتی می‌توانند با سرمایه‌های خرد هم در بازار مسکن سرمایه‌گذاری داشته باشند. طرح عرضه مسکن در بورس بار دیگر مطرح شده و نظر مخالفان و موافقان را برانگیخته است و در این میان باید منتظر ماند و دید که درصورت اجرایی شدن این طرح چه سرنوشتی در انتظار بازار مسکن خواهد بود، آیا به خانه‌دار شدن مردم و حفظ ارزش سرمایه آنها همسو با نوسانات قیمت مسکن کمک خواهد کرد و یا موجب افزایش نقش تقاضای سرمایه‌ای در این بازار شده و دهک‌های کم‌درآمد را محروم از صاحب‌خانه شدن می‌کند؟
خبرهای بیشتر درباره ی
٠ نفر در مورد این مطلب نظر داده اند
شما چه فکر می کنید ؟
برای ارسال نظر لطفا از طریق اپلیکیشن آخرین خبر اقدام فرمایید
