رکود سنگین در انتظار بازار مسکن
ایسنا/ به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار می‌گوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات قرار دارد.
معاملات مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در رونق و رکود مسکن ۳۷ درصد کاهش یافته و به تبع آن کلانشهرها نیز در حال ورود به دوران رکود قرار دارند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان می‌دهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخش‌ها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.
بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.
ارزش ریالی کل تسهیلات پرداختی توسط بانک مسکن طی فروردین امسال رقمی معادل ۵۳۱.۶ میلیارد تومان بوده است که این میزان تسهیلات به لحاظ مبلغ کاهش هفت درصدی نسبت به پرداختی‌های فروردین ۹۷ پیدا کرده است.
از بین انواع تسهیلاتی که بانک مسکن پرداخت می‌کند، تقاضا برای تسهیلات خرید مسکن از اقبال بیشتری از طرف مشتریان برخوردار است. کمترین اقبال به دریافت تسهیلات مسکن طی فروردین امسال مربوط به سازنده‌های مسکن و تسهیلات احداث یا همان تسهیلات مشارکت مدنی بوده است.
فروردین امسال تعداد تسهیلات پرداختی در حوزه مشارکت مدنی ۸۱ درصد نسبت به فروردین سال گذشته کاهش پیدا کرد.
اما تعداد تسهیلاتی که در اولین ماه از سال جاری برای خرید مسکن به مشتریان و متقاضیان خرید خانه پرداخت شد رشد ۶.۷ درصدی را تجربه کرد.
مقایسه تسهیلات پرداختی بین ماه‌های فروردین ۹۷ و ۹۸، ارتباط بین تعطیلات نوروز با کاهش تقاضا را رد می‌کند به بیان دیگر اگر میزان پرداختی تسهیلات در فروردین امسال با اسفند پارسال مورد مقایسه قرار می‌گرفت، افت پرداختی‌ها می‌توانست ناشی از تعطیل بودن نیمی از روزهای فروردین باشد. اما مقایسه نقطه‌ای تسهیلات پرداختی در فروردین حکایت از همان افت تقاضای خرید و ساخت مسکن در مناطق شهری بزرگ دارد. تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات مسکن قرار دارد و بعد از آن بازار مسکن کلان شهرهای دیگر کشور جای گرفته‌اند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
بعضی از کارشناسان، تابستان سال جاری و بعضی دیگر پایان سال را اتمام دوره رکود تورمی بازار مسکن می‌دانند. طبق سیکل‌های رونق و رکود، بازار مسکن در فاز اول وارد دوره رونق معاملاتی می‌شود، در فاز دوم قیمتها بالا می‌رود، بعد معاملات کاهش می‌یابد و نهایتاً در فاز چهارم رکود در بازار ایجاد می‌شود که دوره آن معمولاً ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامد.
به گفتگو در خصوص این مطلب بپیوندید
وای به اون روزی که همه پول لازم بشن باز همین دلال هایی که بالا فروختن پایین میخرن مفت مفت خخخخخخخ تا بهتون ثابت بشه تو ایران هیچی قابل پیش بینی نیس که همش فکر کنین رو به بالاس خخخخ یک روزم رو به پایینه
اگر قیمت رب پایین آمد مسکن هم ارزان میشه!!!! چقدر ساده هستید هیچ چیز پایین نمی آید
قیمت مسکن افزایش خواهد یافت مصالح روز به روز داره گرون میشه
قیمت مسکن به شدت به زودی افزایش خواهد یافت
از خودرو و بقیه کالاها و اجناس چه خبر؟؟؟؟؟
بخریم یا نه
یعنی اونایی که خونه لازم دارن الان بخرن یا نه.
ولی انصافاً قدر مسکن مهر رو کسی نمیدونست حالا تازه داریم می‌فهمیم
ایشالله که هرجه زودترارزان شود
خیالتان راحت . مسکن هیچ موقع پایین نیامده ونمیاد .چون شده کالای سرمایه ای و بهترین کالا جهت ارزش پول . منتظر شوک قیمت دیگه باشید
بله شوک قیمت در راهه ولی شوک کاهشی شدید
من امروز بنگاه بودم ،گفت سه تا مشتری خرید مسکن دارم ولی برای فروش هیچ خونه ای تو دستم نیست میگفت مالکان میترسند بفروشند چون ملک گیرشون نمیاد!
باهات شوخی کرده چون اگر آماررو ببینی می فهمی رکود شدید داریم
با این افزایش قیمتهای بسیار بسیار زیادِ مسکن و کالاهای دیگه مردم حتی اگه بخوان هم دیگه توان خریدِ مسکن ندارن و بازار مسکن یکبار دیگه مثل چندسال پیش دوباره سالها میره توی رکودِ عمیق حتی شاید عمیقتر از سری قبل و قیمت مسکن مثل سری قبلی سالها ثابت می مونه و حتی شاید افت کنه
همش میگن مصا لح گران شده درست الان قیمت ساخت آپارتمان بطور کامل متری دو میلیون تومان است با مصالح متوسط قبلا ساخت متری 700 هزار تومان بود ومتوسط قیمت آپارتمان 4 میلیون تومان بود الان متو سط قیمت آپارتمان شده 11 میلیون در تهران نهایتا چند درصد گرانی مسکن به گرانی مصالح ارتباط داره یک حرفی بزنید باعقل جور دربیاد
این روزا همه خریدارند .. وای به روزی که همه فروشنده بشوند ...
تورم مسکن درتهران وزنه سنگین جهانی زد ترکاند وشما خواب بودید
مگه چیزی که رفت بالا پایین میاد مصالح ساختمانی ۵برابز شده دلار ۳۷۰۰شده ۱۵تومن چطوری بیاد پایین ارزش پول ایران سقوط کرده رکودم تاثیری تو قیمت نداره تازه تو رکودم بالاترم میره با نرخ تورم فقط دولت باید به داد مردم برسه خونه ارزان بسازه بده همین
من جایی رو میشناسم که خونه متری ده میلیون تومنه طرف 6 ماهه گذاشته واسه فروش مشتری نداره و الان متری 6 میلیون گذاشته بازم مشتری نداره
بله برادر میاد پایین چون رکود و نبودن خریدار همیشه کاهش قیمت رو به دنبال داشته. دوره های رکود قبلی رو مطالعه کن ببین چی جور اومد پایین.
حالا مردم قدر کارهای احمدی نژاد رو میفهمن. مسکن مهر حتی با وجود تمام معایبش همین که با زمینِ رایگان و مفت خونه تحویل مردم میداد یه نعمت بزرگ بود برای قشر ضعیف و متوسط جامعه
مسکن مهر تو بعضی جاها مثلا پردیس خیلی خوب محکم و زیبا ساخته شده اما تو بعضی شهرها افتضاحه و بعضی افرادی که در آن زندگی میکنند بی فرهنگ هستند
ایشالا که بره تو رکود قیمتها بیاد پایین.
انشالله دلار بیاد پایین تا بتونیم زندگی کنیم تو رکود بره خیلی ها بیچاره میشوند چون مملکت ما رو ساخت و ساز میچرخونه
یعنی خونه ارزون میشه؟.؟خواهش میکنم یکی بگه
آره ارزون میشه ولی الان نه دو سال دیگه حتمن قیمت ملک افت میکنه شک نکن
بعید میدونم
محاله
مسکن مهر ی دیگر لازم است. اما این بار با هزینه خود خریداران واقعی مسکن و هدف قشر متوسط جامعه
معاملات مسکن معمولا در مردادوشهریور به اوج خودش میرسه