بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود؟

انتخاب/ نايب رييس اتحاديه املاک تهران گفت: چنانچه روند کاهنده قيمتي ارز ادامه داشته باشد، تا پايان شهريور ماه قيمت واحدهاي بزرگ با متراژ بيش از ۱۵۰ متر با کاهش قيمت روبرو خواهند شد. اين روند اگر تداوم يابد در نيمه دوم سال نيز کاهش ۱۰ تا ۲۵ درصدي در کل بازار مسکن در نيمه دوم سال عملي خواهد شد. ريزش قيمت‌ها در بازار ارز دوامي دارد؟ نرخ‌ها بر چه قيمتي تثبيت مي‌شود؟ تاثير ريزش قيمت ارز در بازارهاي موازي چيست؟ اينها سوالاتي است که به کرات اين روزها از فعالان و کارشناسان اقتصادي پرسيده مي‌شود.حالا سرمايه گذاران در بازار ارز باور کردند که بايد زيان چند درصدي را، تا همين حالا، اواخر تيرماه تحمل کنند، ريزش قيمت‌ها از پس تداوم چند روزه در بازار ارز، به بازار خودرو سرايت کرد تا متقاضيان مسکن چشم انتظار تحول در اين بازار باشند، بازار سرمايه‌اي‌ترين کالا در ايران.مسکن را مي‌توان عصاره يک عمر فعاليت اقتصادي خانوار دانست، کالايي که بخش مهمي از درآمد خانوار را مي‌بلعد و در اغلب موارد اجاره يک واحد مسکوني هزينه‌اي بيش از متوسط حقوق دريافتي روي دست مستاجران، حداقل در تهران به جا مي‌گذارد. اکنون که قيمت هر دلار آمريکا به ۱۱ هزار و ۸۰۰ تومان رسيده و حتي انتظار برخي از فعالان بر تداوم کاهش قيمت است، اين بازار ديگر بازدهي گذشته خود را نخواهد داشت. آيا اين معادله در بازار مسکن و خودرو نيز قابل حل است؟ نه فقط ارز، که مسکن و خودرو، همگي انفجاري قيمتي را در سال ۱۳۹۷ تجربه کرده‌اند، اين بدان معناست که حالا فواره از پس رسيدن به اوج سرنگون شده است.بررسي‌ها نشان مي‌دهد قيمت مسکن در فاصله زماني خرداد ۹۷ تا خرداد ۹۸ افزايش ۱۰۷ درصدي را در تهران تجربه کرده اما اين همه ماجراي حوزه مسکن نيست، آن طور که نايب رييس اتحاديه املاک تهران مي‌گويد: «مسکن بزرگترين رکود ۲۰ سال اخير خود را از سر مي‌گذارند، به گونه‌اي که اکنون معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش ۷۰ درصدي داشته است.» به اين اعتبار مسکن چون زميني مي‌ماند که ورود بخشي از اين سرمايه‌ها مي‌تواند تا حدودي از قفل شدن اين بازار بکاهد. رکود بازار مسکن در سه ماهه نخست سال به گونه‌اي بود که برخي آن را به سکته تشبيه مي‌کردند، سکته‌اي ناشي از رشد انفجاري قيمت و از دست رفتن قدرت خريد طبقه متوسط.در اين شرايط رييس کل بانک مرکزي وعده داده رشد قيمت‌ها در بازار ارز ديگر اتفاق نخواهد افتاد و بازار ارز به تعديل خود ادامه مي‌دهد چرا که شوک ارزي تخليه شده و نرخ بيکاري و تورم نيز رو به کاهش رفت تاثير اين اتفاقات بر بازار مسکن چيست؟ دلار مسکن را ارزان مي‌کند حسام عقبايي، نايب رييس اتحاديه املاک تهران گفت: «چنانچه روند کاهنده قيمتي ارز ادامه داشته باشد، تا پايان شهريور ماه قيمت واحدهاي بزرگ با متراژ بيش از ۱۵۰ متر با کاهش قيمت روبرو خواهند شد. اين روند اگر تداوم يابد در نيمه دوم سال نيز کاهش ۱۰ تا ۲۵ درصدي در کل بازار مسکن در نيمه دوم سال عملي خواهد شد.» از طرف ديگر، مهدي سلطان محمدي، کارشناس بازار مسکن نيز با اشاره به روند کاهشي بازار ارز، تاکيد کرد: «قطعا مسکن از اين روند تاثير رواني خواهد گرفت که اين مهم در عمل افزايش قيمت‌ها را متوقف خواهد کرد و نرخ تورم در مسکن هم کاهش خواهد يافت. اين امر احتمالاً کاهش توليد و رکود در بخش عرضه را به همراه مي آورد چرا که اکنون در وضعيت پايان رونق و دوره رکود هم قرار داريم و اگر روند قيمت‌ها کاهشي شود، توليدکنندگان کمتري حاضر به سرمايه گذاري در بخش ساخت مي‌شوند. به اين اعتبار مي‌توان گفت تداوم روند کاهشي در بازار ارز و تثبيت قيمت دلار در نرخ‌هاي پايين‌تر بر قيمت مسکن هم اثر گذاري مهمي خواهد داشت.» مسکن راکد مي‌ماند عقبايي در رابطه با رونق بازار و افزايش معاملات تصريح کرد: «قيمت هر متر مربع مسکن در تهران به طور ميانگين ۱۲ ميليون تومان است که اين بيانگر آن است که بخش بزرگي از جمعيت کشور با وجود نياز امکان متقاضي شدن را ندارند، حال آنکه بازار ارز چنين نيست. به همين دليل من براي کوتاه مدت نسبت به افزايش معاملات حتي با تصور کاهش نسبي و ۲۵ درصدي قيمت را در کوتاه مدت ممکن نمي‌دانم و رکود بزرگي که از ابتداي امسال در معاملات آغاز شده تا پايان سال احتمالاً ادامه مي‌يابد.» سلطان محمدي نيز به تعبيري ديگر اين گفته‌ها را تاييد کرد و افزود: «رکود معاني متفاوتي مي‌تواند داشته باشد، برخي کاهش معاملات، برخي کاهش ساخت و ساز و برخي کاهش قيمت‌ها يا توقف افزايش قيمتي را رکود تعريف مي‌کنند. با اين همه اگر قيمت‌ها آن قدر بالا برود که متقاضي امکان خريد را از دست بدهد و يا آن قدر کاهش بيابد که فروشنده و توليدکننده تمايلي به عرضه نداشته باشند، رکود به وجود مي‌آيد. با توجه به کاهش قيمت ارز و تاثير کاهشي آن بر قيمت مسکن فکر مي‌کنم رکود بر مسکن حکمفرما شود.» ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد