ترکیب بازار مسکن شهر تهران تغییر کرد

ايرنا/ ترکيب بازار مسکن شهر تهران از عرضه به تقاضا تغيير کرد؛ واسطه‌هاي ملکي مي‌گويند حجم فايل‌هاي ورودي براي فروش در بازار مسکن کاهش و ميزان مراجعه براي خريد افزايش يافته است اما رشد قيمت‌ها محسوس نيست. فعالان بازار مسکن از ترديد طرف عرضه براي عقد قرارداد خبر مي‌دهند. واسطه‌هاي ملکي مي‌گويند که طي روزهاي اخير حجم ورودي فايل‌ها به دفاتر املاک به حدود يک سوم کاهش يافته و اين در حالي است که به دليل قرار گرفتن در بازه زماني شب عيد، فشار تقاضا مقداري افزايش پيدا کرده است. خروجي اين فرآيند به رشد کاذب قيمت‌هاي پيشنهادي منجر شده اما کماکان عمده خريد و فروش‌ها از نوع تبديل به احسن و سفته‌بازي است و با توجه به افت توان متقاضيان واقعي ظرفيت پرش قيمتي وجود ندارد. به دنبال تغيير قيمت بنزين و تنش‌هاي منطقه‌اي بسياري از مالکان، فروش را به حالت تعليق درآورده‌اند. برخي متقاضيان هم که به دنبال فايل‌هاي مرغوب مي‌گردند از خريد خانه در شرايط فعلي منصرف شده‌اند اما معدود خريداران آماتور با اين پيش‌فرض که ممکن است با رشد قيمت در ماه‌هاي آينده مواجه شوند از ايده‌آل‌هاي خود درخصوص خانه‌ي مورد نظر کوتاه مي‌آيند. آسيب ديگر اين روزها از طرف واسطه‌هاي غيرحرفه‌اي به بازار ملک وارد مي‌شود. بدين صورت که مالک، واحد خود را با قيمت نامتعارف به يک مشاور نابلد مي‌سپارد و پذيرش قيمت از سوي مشاور به توهم قيمتي دامن مي‌زند. مکانيزم بازار مسکن بدين صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزايش پيدا مي‌کند. اين رفتار دست کم طي دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه يافته است. سپس بازار وارد رکود مي‌شود. بنگاهي‌ها بيان مي‌کنند که اين وضعيت معمولا با مقداري شدت و ضعف همواره طي دهه‌هاي اخير در بازار حاکم بوده اما تفاوت اين دوره با ساير دوره‌ها در اين است که ظرفيت جهش قيمتي وجود ندارد. خريد و فروش افزايش يافته اما اغلب متقاضيان براي حفظ ارزش پول اقدام به خريد مي‌کنند. ممکن است قيمت‌هاي اسمي در اين شرايط بالا برود اما اگر خواب سرمايه در دوره رکود را در نظر بگيريم سوددهي مناسبي براي آن ديده نمي‌شود. طي دو ماه اخير معاملات افزايش يافته است. آذرماه تعداد قراردادهاي خريد و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحاديه املاک گوياي آن است که معاملات در دي‌ماه نيز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزايش يافته اما بسياري از مشاوران سنتي چنين رونقي را احساس نمي‌کنند. بررسي علت اين مساله نشان مي‌دهد عمده قراردادها در دفاتري به امضا مي‌رسد که از ابزارهاي نوين و نيروهاي آموزش ديده استفاده مي‌کنند. هرچه ميزان تسلط مشاوران به امکانات به‌روز، بيشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوي آنان افزايش پيدا مي‌کند. اولين سيگنال بازار مسکن در زمستان آمار ارائه شده از اولين روزهاي زمستان، رشد ۱۷ درصدي قراردادهاي خريد و فروش ملک نسبت به ماه پاياني پاييز را نشان مي‌دهد. اين در حالي است که تحت تاثير تنش‌هاي اخير، بازار براي حدود يک هفته تقريبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دي ماه به اندازه‌اي بوده که به رشد قراردادها در حالت کلي نسبت به آذرماه منجر شده است. در ۲۲ روز ابتداي دي‌ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خريد و فروش ملک به امضا رسيده که نسبت به ۲۲ روز ابتداي ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزايش نشان مي‌دهد. مطابق آمار اتحاديه مشاوران املاک تهران هم‌چنين در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دي ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خريد و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همين زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پيدا کرده است. درخصوص قراردادهاي اجاره اما تغيير محسوسي ايجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتداي دي ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسيده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتيب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان مي‌دهد. در کل کشور نيز از يکم تا بيست و دوم دي ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پايين آمده و نسبت به دي ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است. تحليل يک کارشناس از آينده بازار مسکن مهدي روانشادنيا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ايجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن گفت: آمار شهريور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پايين آمده بود و به حدود ۳۰۰۰ فقره رسيده بود يک استثنا است و نمي‌توان روي آن تحليلي ارايه داد. حالت طبيعي اين است که ماهيانه حدود ۱۰ هزار معامله در شهر تهران داشته باشيم که اين اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا اين روند ادامه مي‌يابد اما آن‌طور که قيمت‌ها ۸.۵ درصد بالا رفت شاهد چنين رشد قيمتي نخواهيم بود. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد