افزایش ۱۵ هزار تومانی میانگین قیمت اوراق تسهیلات مسکن

مهر/ يک مقام مسئول گفت: ميانگين قيمت اوراق حق تقدم تسهيلات مسکن (تسه) طي يک روند سه ماهه از حدود ۴۰ هزار تومان در ابتداي دي به بيش از ۵۵ هزار تومان در روزهاي اخير رسيده است. ندا بشيري مدير امور ابزارهاي نوين مالي فرابورس گفت: در حالي که ميانگين قيمت اوراق مسکن در سال ۹۶ حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان بود، اين اوراق با شروع رکود مسکن در سال ۹۷ و با توجه به جهش قيمت مسکن و ناکارآمد شدن سقف قبلي تسهيلات، با کاهش ارزش روبرو شد و طي يک روند تدريجي به قيمت حدود ۴۰ هزار تومان کاهش يافت. وي ادامه داد: در دي ماه امسال تنها طي دو هفته پس از مصوبه جديد درباره سقف تسهيلات خريد مسکن از محل اوراق، ميانگين حجم معاملات «تسه» نسبت به در روزهاي قبل از تصويب افزايش سقف تسهيلات به‌طور متوسط به دو برابر افزايش يافت. البته اين افزايش دو برابري حجم معاملات در ابتدا زمينه‌ساز صعود چشمگيري در قيمت اوراق نشد و فقط بهاي هر ورقه را حداکثر به حول و حوش ۴۴ هزار تومان افزايش داد. بشيري يادآور شد: اما در طول سه ماهه زمستان سالي که گذشت، به تدريج با استمرار افزايش تقاضاي اوراق، قيمت اين اوراق نيز به سطوح پيش از رکود مسکن نزديک‌تر شد، به اين ترتيب که در زمستان اين قيمت در برخي روزها به ۶۰ هزار تومان نيز رسيد. وي خاطرنشان کرد: تصميم بانک مسکن براي افزايش سقف تسهيلات اوراق و موافقت و همراهي بانک مرکزي و شوراي پول و اعتبار سبب شد بازار اين اوراق نيز از ابتداي زمستان از کما خارج شود و قيمت‌ها با افزايش تدريجي به سطوح پيشين نزديک شود. آنچه زمينه‌ساز اين رشد قيمت شد، افزايش تقاضاي خريد اوراق و خيز معاملاتي در اين بازار بود. تازه‌ترين گزارش از معاملات تسه در فرابورس حکايت از آن دارد که ميانگين قيمت اوراق تسهيلات بانک مسکن در اغلب نمادها حول و حوش ۵۳ تا ۵۷ هزار تومان رسيد. مدير امور ابزارهاي نوين مالي فرابورس تصريح کرد: برخي از کساني که در طول دو ماه کاري گذشته اقدام به خريد اوراق کرده و رشد معاملات و در نتيجه رشد قيمت به دنبال افزايش تقاضاي اوراق را رقم زده‌اند، همان کساني هستند که نسبت به خريد خانه اقدام کرده‌اند. در واقع اين حضور تقاضاي مصرفي در معاملات دي و بهمن بوده که زمينه‌ساز تغيير و تحولات در بازار اوراق مسکن نيز شده است. وي در خصوص آينده اوراق تسهيلات مسکن با توجه به احتمال قوي استمرار رکود معاملات مسکن در سال ۹۹، پيش‌بيني کرد: رکود مسکن قطعاً ادامه خواهد داشت البته ممکن است با عمقي که در اغلب ماه‌هاي سال ۹۸ تجربه کرديم، رخ ندهد. از طرفي با توجه به اينکه سقف‌هاي افزايش يافته تسهيلات اوراق مسکن در ساير شهرها به جز پايتخت کارآمدتر بوده و سهم بالايي از قيمت تمام شده ملک را پوشش مي‌دهد، احتمالاً به تدريج تقاضاي خريد مسکن با تسهيلات در ساير استان‌ها قدري افزايش خواهد يافت و اين تسهيلات جديد جاي خود را بيش از پيش در معاملات مسکن باز مي‌کند. بنابراين نوسان افزايشي قيمت اوراق متناسب با ميزان رشد تقاضا محتمل است؛ هر چند اين افزايش با توجه به استمرار شرايط رکودي بازار مسکن، احتمالاً محدود خواهد بود. گفتني است از ابتداي زمستان ۱۳۹۸، شوراي پول و اعتبار با افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن از محل اوراق تقدم تسهيلات که بدون نوبت و با نرخ سود ۱۷.۵ درصد به متقاضيان ارائه مي‌شود، موافقت کرد. افزون بر اين سقف پرداخت تسهيلات جعاله نيز که با نرخ ۱۸ درصد به متقاضيان تعميرات يا خريد مسکن و در ازاي وثيقه ملکي پرداخت مي‌شود، دو برابر شد و از ۲۰ به ۴۰ ميليون تومان رسيد. به اين ترتيب سقف تسهيلات زوجين به انضمام جعاله در تهران از ۱۲۰ ميليون تومان در گذشته به ۲۴۰ ميليون تومان افزايش يافت و اين افزايش به همين نسبت در شهرهاي بزرگ و ساير مناطق شهري نيز اعمال شد. #باهم_شکستش_مي‌دهيم ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد