دنیای اقتصاد: اصول کاربردی خرید مسکن برای شب عید

عصر ايران :سال آينده به خاطر برخي تحولات پيش رو مانند انتخابات رياست جمهوري، ممکن است قدري شرايط در بازار مسکن تغيير کند. بروز تورم سالانه و کاهش ارزش پول در گذر زمان يکي ديگر از دلايلي است که بر مبناي آن بهتر است خريد خود را به تعويق نيندازيد. دنياي اقتصاد: شايد شما هم جزو کساني باشيد که تصميم گرفته‌ايد در آستانه سال جديد، منزل خود را نو کنيد؛ يا اينکه پس از سال‌ها مستاجر بودن اکنون قصد کرده‌ايد آپارتماني بخريد تا در روزهاي آغازين سال جديد در منزل خود ساکن شويد، اما در اين ميان ممکن است سوالاتي در ذهن شما باشد که خريد آپارتمان را برايتان با اما و اگر مواجه مي‌کند و باعث مي‌شود در خريد تعلل يا به اصطلاح دست دست کنيد. سوالاتي از اين قبيل که بهتر است در کدام منطقه آپارتمان بخريد؟ با چه متراژي خريد کنيد؟ به دنبال آپارتمان‌هايي باشيد که کنار خيابان هستند يا در داخل کوچه‌ها قرار دارند؟ چند سال ساخت بخريد يا نوساز؟ به دنبال فايل‌هاي فروش در بنگاه‌هاي مسکن برويد يا در پي يافتن موارد بدون واسطه باشيد؟ و ده‌ها سوال ديگر موارد عمومي هستند که قبل از خريد آپارتمان ممکن است جزو دغدغه‌هاي ذهني شما باشند. البته در اين ميان توجه به مسائل روز باعث طرح سوالاتي مربوط به حال و روز کنوني بازار خريد و فروش مسکن مي‌شود که اگر با اهميت‌تر از دغدغه‌هاي عمومي شما نباشد از آن بي‌اهميت‌تر هم نخواهد بود. عمده‌ترين مسائلي که در ارتباط با اوضاع و احوال اين روزهاي معاملات خريد و فروش مسکن وجود دارد مربوط مي‌شود به تصميم‌گيري در مورد زمان خريد آپارتمان. بر اين اساس اغلب کساني که قصد خريد دارند از خود مي‌پرسند با توجه به اينکه قيمت‌ها در بازار قدري بالاتر از ارزش واقعي آپارتمان‌هاست و به اصطلاح اقتصادي مقداري حباب دارد، بهتر است خريد خود را در روزهاي باقي مانده از سال انجام دهيم يا منتظر از بين رفتن حباب قيمت‌ها در روزهاي پس از آغاز سال جديد شويم؟ در اين ميان، کساني هم هستند که به قصد سرمايه‌گذاري مي‌خواهند وارد بازار مسکن شوند که اين دسته از افراد هم با اين دغدغه اساسي که آيا الان زمان مناسبي براي سرمايه‌گذاري در بازار مسکن است يا خير؟ روبه‌رو هستند. براي پاسخ به اين سوالات ابتدا بايد به درک کاربردي شرايط فعلي بازار و پيش‌بيني‌هاي موجود در آينده پرداخت تا بتوان انتخاب درست و دقيقي انجام داد. وضعيت فعلي بازار مسکن چطور است؟ آنطور که صاحبنظران مي‌گويند و شواهد هم نشان مي‌دهد، بازار مسکن در حال حاضر، در حالت عدم تعادل عرضه و تقاضا به سر مي‌برد. تقاضاي خريد هم‌اکنون در بازار مسکن زياد است، اما مالکان که روند افزايشي قيمت‌ها را در زمستان مشاهده کرده‌اند ترجيح داده‌اند دست نگه دارند و آپارتمان خود را تا سال آينده نفروشند. اما در اين ميان هستند کساني که براي تبديل به احسن کردن منزل خود يا نياز مالي و يا به هر دليل ديگر، آپارتمان خود را براي فروش به بازار مسکن عرضه کرده‌اند؛ بنابراين الان براي خريد آپارتمان ممکن است در مناطقي با کمبود فايل روبه‌رو شويد، اما اين کمبود زياد حاد نيست و با صرف زمان بيشتري، مي‌توانيد ملک مورد نظر خود را در بازار پيدا کنيد. امسال بخريم يا سال بعد؟ اغلب خريداران آپارتمان، به خصوص خريداران مصرفي يعني کساني که قصد دارند آپارتماني بخرند و در آن ساکن شوند از اول سال تا روزهاي زمستان به خاطر نامشخص بودن وضعيت قيمت‌ها، خريد خود را به تعويق انداختند، همين امر باعث شده که الان بازار خريد آپارتمان‌هاي مسکوني مملو از اين دسته مشتريان باشد. اما در مورد اينکه بهتر است خريد خود را در روزهاي پاياني انجام دهيد يا منتظر آرامش قيمت‌ها پس از سال جديد شويد، بايد گفت بهتر است کار امروز را به فردا نيندازيد، اگر بنيه مالي کافي داريد، نياز داريد که منزلي بخريد و همينطور قصد خريد کرده‌ايد، بهتر است خريد خود را در همين روزهاي باقي مانده از سال انجام دهيد. سال آينده به خاطر برخي تحولات پيش رو مانند انتخابات رياست جمهوري، ممکن است قدري شرايط در بازار مسکن تغيير کند. بروز تورم سالانه و کاهش ارزش پول در گذر زمان يکي ديگر از دلايلي است که بر مبناي آن بهتر است خريد خود را به تعويق نيندازيد. سرمايه‌گذاري در بازار مسکن، چگونه؟ اما براي آن دسته از خريداراني که به قصد سرمايه‌گذاري تصميم دارند به بازار خريد مسکن وارد شوند، با توجه به اينکه اغلب اين سرمايه‌گذاران حداقل طي يک سال گذشته در بازارهاي طلا و ارز فعال بوده‌اند، توصيه اين است که هر منطقه‌اي از پايتخت مناسب سرمايه‌گذاري نيست؛ برخي از مناطق به لحاظ پيشرفت و رشد قيمتي، سير تکاملي خود را طي کرده‌اند، بنابراين بايد به دنبال مناطقي باشيد که به اصطلاح عاميانه «آينده دار» هستند، يعني هنوز در مسيرهاي ابتدايي تقاضا قرار دارند، اما روند پيشرفت و نحوه جانمايي به‌خصوص مسيرهاي دسترسي به آن نشان مي‌دهد در آينده با رشد خوبي مواجه مي‌شوند. آپارتمان‌هاي مناسب خريد کدام‌ها هستند؟ اما در کنار مسائل اقتصادي روز که اصول به‌خصوصي را براي خريد مسکن پيش روي خريداران ترسيم مي‌کند، برخي گزينه‌هاي عمومي خريد آپارتمان در تمام زمان‌ها صادق است. اين اصول، تقريبا اصولي يکسان هستند که البته برخي از آنها در گذر زمان دستخوش تغيير هم مي‌شوند. براي مثال اينکه آپارتمان نوساز خريداري کنيم يا چند سال ساخت؟ يکي از مهم‌ترين دغدغه‌هاي عمومي خريداران است. در گذشته کساني که از قدرت مالي کافي براي خريد آپارتمان‌هاي نوساز برخوردار نبودند خانه‌هاي به اصطلاح چند سال ساخت با قيمت ارزان‌تر مي‌خريدند و با صرف هزينه‌هايي براي تعمير و بازسازي، آن را براي چند سال سکونت آماده مي‌کردند، اما اين روزها چنين توصيه‌اي به شما نمي‌کنيم! اگر قدرت خريد کافي داريد يا از هر طريقي مانند وام مي‌توانيد پول فراهم کنيد، بهتر است آپارتمان نوساز بخريد، چون افزايش قيمت مصالح و همينطور کاهش روز به روز ارزش آپارتمان‌هاي چند سال ساخت، جدا از خطرات احتمالي ناشي از قديمي شدن اين خانه‌ها، عملا خريد واحدهاي مسکوني کهنه را منتفي مي‌کند. به خصوص اگر اين خانه‌ها چندين سال پياپي مستاجر داشته‌اند که در اين صورت عملا با اينکه شايد عمر زيادي از آنها نگذشته باشد، کلنگي محسوب مي‌شوند. در مورد محل قرار گرفتن آپارتمان‌ها هم اگر رشد قيمتي واحد مسکوني برايتان اولويت اول است، مي‌توانيد واحدهاي مسکوني کنار خيابان را خريداري کنيد، اما اگر به آسايش بيشتر، اهميت مي‌دهيد، براي در امان ماندن از سر و صداي خيابان بهتر است واحدهاي مسکوني واقع در کوچه‌ها را براي سکونت خود انتخاب کنيد. متراژ کوچک بخريم يا متراژ بزرگ؟ پاسخ به اين سوال، بستگي مستقيم به قدرت خريد شما دارد. اما بايد گفت اين روزها به علت کاهش قدرت خريد مردم، اغلب خريداران به دنبال واحدهاي متراژ کوچک هستند. همين عامل باعث شده قيمت يک مترمربع واحد متراژ کوچک تاحدي بالاتر از قيمت يک مترمربع از واحد متراژهاي بزرگ‌تر باشد؛ بنابراين اگر مي‌توانيد قدرت خريد خود را تقويت کنيد، بهتر است وارد بازار خريد متراژهاي بالاتر شويد که البته زندگي در واحدهاي بزرگ‌تر آسايش بيشتري نيز براي شما و خانواده‌تان به همراه خواهد داشت.