معرفی پروژه های پیش فروش در منطقه 22 و چیتگر

بازار/اگر سری به سایت های املاک بزنید پروژه های زیادی در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران را مشاهده خواهید کرد. این منطقه با توجه به ساخت و سازهای جدید، دارای بیشترین تعداد پروژه های پیش فروش آپارتمان در چیتگر و دارای زمین و فضای ساختمانی زیادی در مقایسه با سایر مناطق اشباع از ساخت و ساز در تهران است. بسیاری از این پروژه ها برای سرمایه گذاری مناسب هستند و برخی باید با دقت انتخاب شوند.

قیمت ساختمان در پیش فروش

توجه داشته باشید که شرایط پیش فروش چیتگر قطعا با پروژه های همکاری متفاوت است. در مهندسی قطعی قیمت خریدار با توجه به سایز تعیین می شود و نحوه پرداخت نیز در قرارداد نوشته می شود که تعهد خریدار به پرداخت به موقع را قید می کند. در چنین پیش فروش هایی، بقیه تعهدات بر عهده سازنده است. مسئولیت تحویل تجهیزات در زمان مشخص شده با استفاده از امکانات و مواد مشخص شده بر عهده سازنده است.

اما در خرید تعاونی همه قصد دارند پروژه را با هم بسازند و تمام هزینه ها بر عهده اعضای تعاونی است بنابراین قیمت ساخت متغیر است. اگر فاینانس پروژه سریع باشد و همه اعضا به صورت اقساطی پرداخت کنند، حتما انجام می دهیم. اگر عملیات تعاونی قوی باشد، هزینه آن بسیار کمتر از خرید مستقیم است، زیرا هیچ سود سازنده ای در آن وجود ندارد. یکی از پروژه های عالی در منطقه 22 که قیمت مناسبی دارد پروژه تریتیوم 1 می باشد.

ضمناً بسیاری از پروژه های پیش فروش که در حال حاضر پذیره نویسی می شوند فرمی را ارائه می دهند که در آن قیمت کل واحد (در واقع توسط آنها برآورد شده) و همچنین پرداخت اقساط ماهانه درج شده است.البته اشاره کردند که قیمت محاسبه شده است. از و تغییر می کنند. در قدم اول باید از فروشنده بپرسید که قیمت ساخت و ساز محاسبه شده او چقدر است و درصد افزایش قیمت سالانه چقدر است. قیمت ساخت در سال 1400 بر اساس بولتنی از سازمان نظام مهندسی متری 11 میلیون تومان برآورد شده است.

قبول تعهد کتبی در پیش فروش برج چیتگر

فروشنده ممکن است هر ادعایی برای تسهیل فروش کالا داشته باشد، اما صحت و اعتبار آن باید توسط خریدار تأیید شود. زمان تحویل باید در پروژه مشخص شود اما باید به این نکته نیز توجه داشت که در بسیاری از پروژه ها زمان تحویل در قرارداد مشخص شده است مثلا 36 ماه پس از گودبرداری. این ممکن است به خودی خود یکی از شروط قراردادی باشد که خریدار به آن توجهی نداشته باشد و تا زمان صدور مجوز پروژه و شروع عملیات خاکبرداری، مدت زمان زیادی بگذرد.

در مورد مواد و امکانات یک کالا دو حالت وجود دارد، یا در زمان اشتراک اولیه به صورت کتبی ذکر شده باشد، یعنی خریدار جدید تسهیلات را بپذیرد، یا بعداً توسط عضو تصمیم گیری شود، یعنی معمولاً بهترین است. برای مشخص کردن تمام اقلام و متریال نیز مشخص می شود که اقلام به صورت لوکس یا معمولی ساخته می شوند و هزینه ساخت آتی آنها توسط اعضا تقبل می شود.

این موارد را در قرارداد پیش فروش به صورت مشارکتی مشخص کنید و ضمن ایجاد چارچوبی که خریدار بتواند در آن شکل کلی واحدی را که در ساخت آن مشارکت خواهد داشت به دست آورد. البته در پروژه هایی مانند پروژه شهرداری حکیم، محاسبات اشتباه اعضای اولیه باعث کندی ساخت پروژه شده است.

تعاونی طرح پیش فروش چیتگر

برای نوع پذیره نویسی تعاونی پروژه پیش فروش چیتگر موارد زیادی وجود دارد که ابتدا باید روشن شود. اگر تعاونی به صورت خصوصی و با شناسایی اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل از قبل مشخص شده و سپس برنامه ای برای مشارکت مردمی معرفی شود، شرایط و تعهدات متفاوت است. از آنجایی که یک شرکت یا تعاونی از مشارکت عمومی برای تامین مالی ساخت یک پروژه دعوت می کند، باید تعهداتی از جمله مدیریت صحیح پروژه و تحویل واحدها در زمان تعیین شده را به وضوح ارائه کند.

ایده پشت یک تعاونی این است که چند نفر دور هم جمع شوند، برای ساخت یک پروژه اقدام کنند و سپس تعدادی از آنها را برای مدیریت پروژه انتخاب کنند. روش کار تعاونی های دولتی به این صورت است که به دلیل قول هایی که مدیران تعاونی داده اند، از جمله جریمه دیرکرد، نمی توان آنها را در اختیار اعضا قرار داد زیرا توسط خود اعضا انتخاب می شوند و در صورت عدم عملکرد می توانند جایگزین شوند، اما در موارد ذکر شده در بند قبل، مانند تعاونی های خصوصی بزرگ مانند پروژه، در واقع تعاونی ها را به دلیل جذب سرمایه راه اندازی می کنند، بنابراین تعهدات آنها باید محکم تر و واضح تر باشد، از جمله عملکرد خوب.

تایید پروژه قبل از فروش

توجه داشته باشید که شرایط خاصی برای تشکیل تعاونی وجود ندارد، هرکسی می تواند این کار را انجام دهد. پس در واقع باید تعاونی های خصوصی را با دقت بیشتری زیر ذره بین بگذارید، سوابق آنها را بررسی کنید. اگر فردی بخواهد مردم را برای مشارکت در ساخت پروژه دعوت کند، باید مبدأ و مبانی آنها مشخص باشد و در مرحله اول خودشان در پروژه سرمایه گذاری کرده باشند و برای دریافت بودجه برای عضویت اقدام کنند.

بسیاری از پروژه ها در همان ابتدای عملیات ساختمانی تحت پوشش قرار می گیرند، یعنی زمین خریداری شده، مجوزها دریافت شده و سپس از عموم مردم دعوت می شود که هزینه زمین و تراکم را پرداخت کنند و به عضویت پروژه درآیند.

با این حال، بسیاری از پروژه ها با مقدار کمی از تعهدات زمین شروع می شوند و قول می دهند که پرداخت را در یک بازه زمانی مشخص تکمیل کنند و سپس مشترک و دعوت به مشارکت عمومی کنند. برای این نوع پروژه ها خط قرمز بکشید، آن را شروع نکنید، زیرا برای انجام یک پروژه بزرگ نیاز به بودجه و حمایت هنگفتی دارد و این غیرقابل قبول است که برخی افراد بودجه نداشته باشند و از پول مردم عادی برای شروع ساخت و ساز استفاده کنند! چنین تعاونی هایی می توانند پروژه های کوچکی را با بودجه محدود انجام دهند، آنها را به رزومه خود اضافه کنند و در مرحله بعدی به سمت پروژه های بزرگتر بروند.

درست انتخاب کنید و سرمایه گذاری کنید

تاکنون سعی کرده‌ایم تاریکی چنین پروژه‌هایی را روشن کنیم، اما ناامید نشوید. مسئله ایفای نقش بسیار برجسته تعاونی های مسکن در مالکیت میلیون ها نفر بر کسی پوشیده نیست، اما انتخاب صحیح و اطلاعات دقیق دلیل نگارش این مقاله است. تعاونی های دولتی هم هستند که ریشه آنها در واقع دولت است. با این اوصاف، واقعاً می‌خواهیم اضافه کنیم که بسیاری از تعاونی‌ها با انتخاب اسامی نزدیک به نام شهدا و نشان دادن دولتی بودن آنها سعی می‌کنند خود را وابسته به سازمان‌های دولتی معرفی کنند.

دولتی بودن این تعاونی به راحتی توسط سازمان قابل ردیابی است، مانند تعاونی ارتش که اعضای آن لباس نظامی می پوشند یا در محلی که متعلق به ارتش است، یا تعاونی پروژه شمشاد در منطقه 22 که متعلق به یک. سازمان جنگلداری در خود سازمان اصلی قرار می گیرد. علاوه بر این واقعیت که تعداد زیادی تعاونی خصوصی با تاریخچه ساخت و ساز روشن وجود دارد، این سوابق نیز درست است، برخلاف برخی از تعاونی‌هایی که کمتر از 1 سال پیش تأسیس شده‌اند و به دروغ سوابق خود را به عنوان هزاران خانه گزارش می‌کنند. و عملکرد آنها قابل مشاهده و بررسی است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر می توانید از املاک چلس کمک بگیرید. 02148425