شرط تامین پارکینگ و حداقل متراژ؛ موانع اجرایی مصوبه تراکم بجنورد

ایرنا/ بجنورد-ایرنا- رییس کمیسیون سیما و منظر شهری شورای اسلامی شهر بجنورد با اشاره به تصویب افزایش تراکم ساختمانی در کمیسیون ماده پنج راه و شهرسازی، شرط تأمین پارکینگ و حداقل متراژ زمین را از مهم‌ترین موانع اجرایی این مصوبه برای بخش قابل توجهی از شهروندان دانست.

مهدی معلم روز شنبه در گفت‌وگو با خبرنگار ایرنا اظهار کرد: هرچند این تصمیم پس از بررسی‌های تخصصی و با هدف ساماندهی ساخت‌وساز شهری اتخاذ شده و جای قدردانی از تلاش‌های استانداری، راه و شهرسازی استان و شهرداری دارد، اما شروط تعیین‌شده نتوانسته پاسخگوی درخواست اکثریت مالکان باشد.

---

بازار

---

وی با بیان اینکه حداقل مساحت ۲۵۰ مترمربع زمین، با توجه به ریزدانه بودن بسیاری از قطعات شهری، بزرگ‌ترین مانع پیش روی متقاضیان است، افزود: در بسیاری از محلات، املاک موجود کمتر از این متراژ هستند و همین موضوع سبب می‌شود بخش زیادی از شهروندان امکان استفاده از مزایای افزایش تراکم را نداشته باشند.

رییس کمیسیون سیما و منظر شهری شورای شهر بجنورد ادامه داد: علاوه بر شرط متراژ، الزام تامین پارکینگ نیز در برخی معابر و قطعات، محدودیت‌هایی ایجاد کرده است؛ موضوعی که می‌تواند صرفه اقتصادی پروژه‌های ساختمانی را کاهش دهد.

جزئیات ضوابط افزایش تراکم

بر اساس مصوبه جدید، در معابر ۶ متری، مالکان با حداقل زمین باقیمانده پس از عقب‌نشینی به مساحت ۲۵۰ مترمربع و حداقل برِ ۱۰ متر (یا دو نبش بودن ملک) و با تأمین پارکینگ در زیرزمین، امکان احداث ساختمان تا دو طبقه روی همکف را خواهند داشت.

همچنین در معابر ۸ متری، با همین شرایط متراژ و بر زمین، امکان ساخت تا سه طبقه روی همکف فراهم شده است و در معابر ۱۰ متری، در صورت تأمین پارکینگ در همکف، مجوز ساخت تا چهار طبقه روی همکف صادر می‌شود.

ضمن اینکه در معابر ۱۲ و ۱۴ متری نیز امکان احداث تا پنج طبقه روی همکف پیش‌بینی شده است.

همچنین در معابر ۱۶ متری و بالاتر، شرط حداقل ۵۰۰ مترمربع زمین یا حداقل ۴۰۰ مترمربع باقیمانده پس از عقب‌نشینی و یا تجمیع با حداقل مساحت ۳۰۰ مترمربع و حداقل برِ ۱۴ متر (یا ۱۲ متر در املاک دو نبش) تعیین شده و در صورت تأمین پارکینگ در همکف، امکان احداث تا شش طبقه مسکونی وجود دارد.

طبق این مصوبه، در صورت احداث واحد تجاری، پارکینگ‌ها باید در زیرزمین پیش‌بینی شوند و طبقات اول تا پنجم به کاربری مسکونی اختصاص یابد.

ضرورت بازنگری در برخی شروط

معلم با تأکید بر لزوم رونق‌بخشی به ساخت‌وساز در مرکز استان خراسان شمالی گفت: امید است با بررسی مجدد برخی شروط، به‌ویژه حداقل مساحت زمین و ضوابط پارکینگ، امکان بهره‌مندی طیف گسترده‌تری از شهروندان فراهم شود تا هم توسعه شهری شتاب گیرد و هم صرفه اقتصادی پروژه‌ها افزایش یابد.

شهر بجنورد با جمعیتی حدود ۲۶۰ هزار نفر، در سال‌های اخیر با رشد تقاضا برای ساخت‌وساز و نوسازی بافت‌های مسکونی روبه‌رو بوده و اجرای این مصوبه می‌تواند نقش مهمی در ساماندهی توسعه کالبدی شهر ایفا کند.