خانه زیر ۱۰۰ میلیون تومان در تهران پَر!

ايسنا/ تازه‌ترين آمارها نشان مي‌دهد که با زير ۱۰۰ ميليون تومان پول، خريداران تنها مي‌توانند در اطراف شهر تهران نسبت به خريد خانه اقدام کنند. اگر به دنبال خانه زير ۱۰۰ ميليون تومان در اطراف تهران هستيد مي‌توانيد در شهرهاي پاکدشت، قرچک، پرند، هشتگرد و ملارد به هدف خود برسيد؛ اگر مقداري بيشتر هزينه کنيد در شهر جديد انديشه نيز مي‌توانيد با استفاده از وام و پول پيش خانه‌دار شويد. بررسي‌ها نشان مي‌دهد که با وجود جهش سنگين قيمت مسکن در تهران، لواسان و کرج، نرخ رشد قيمت خانه در ديگر شهرهاي اطراف تهران، کمتر از سه شهر ذکر شده است. در پاکدشت، ورامين، قرچک، پرند، هشتگرد، فرديس، ملارد و حتي بعضي مناطق اسلامشهر مي‌توان با بودجه بين ۵۰ تا ۱۰۰ ميليون تومان آپارتمان يا خانه حياط‌دار قديمي خريداري کرد. ارزان‌ترين مسکن مهر در هشتگرد با وجودي که هشتگرد در سال‌هاي گذشته از اقبال خوبي برخوردار بود، به تدريج با افزايش ترافيک در محور قزوين تهران، محبوبيت خود را از دست داد و حالا در بين چهار شهر جديد اطراف تهران ارزان‌ترين مسکن مهر مربوط به اين شهر است. با اين حال شايد با افتتاح مترو قيمت خانه در هشتگرد مقداري بالا برود. پرس و جوهاي ميداني حاکي از آن است که با ۵۰ ميليون تومان مي‌توان در هشتگرد صاحب مسکن مهر شد. در دفاتر املاک هشتگرد نيز قيمت آپارتمان از نوع مسکن مهر در فاز ۷ حدود ۶۰ ميليون تومان تعيين شده است. هم‌چنين در بعضي فازهاي پرند مسکن مهر ۶۰ تا ۷۰ ميليون تومان به فروش مي‌رسد. قيمت مناسب خانه در پاکدشت پاکدشت هم گزينه‌اي مناسب براي خريد خانه محسوب مي‌شود. در اين شهر يک آپارتمان ۵۰ متري ۱۰ سال ساخت با قيمت ۷۵ ميليون تومان براي فروش به دفاتر املاک سپرده شده است. در نقشينه پاکدشت يک دستگاه آپارتمان ۶۵ متري ۱۰ سال ساخت ۱۳۵ ميليون تومان قيمت دارد. در شهرک مدائن پاکدشت نيز آپارتمان ۹۰ متري نوساز ۲۵۰ ميليون تومان فروخته مي‌شود. هم‌چنين يک واحد آپارتمان ۵۵ متري ۱۵ سال ساخت در واوان اسلامشهر ۱۳۰ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده و در همين منطقه سوئيت ۳۳ متري ۵۸ ميليون تومان فروخته مي‌شود. اگر بودجه شما حدود ۱۰۰ ميليون تومان است مي‌توانيد در قرچک به دنبال خانه‌هاي ۶۰ متري و در مواردي متراژهاي بالاتر بگرديد. به شرطي که فريب بعضي قيمت‌هاي کذايي در سايت‌هاي فروش ملک را نخوريد! نرخ‌هاي عجيب و غريب آپارتمان در لواسان ظاهراً قيمت ويلا و آپارتمان در لواسان از قاعده و قانون خاصي تبعيت نمي‌کند. از بحث ويلاهاي لاکچري مجوز دار و بي‌مجوز در اين منطقه خوش آب و هوا که بگذريم، نرخ آپارتمان در اين منطقه حتي از بسياري نقاط شهر تهران بالاتر است. به طور مثال يک واحد آپارتمان ۱۵۵ متري ۲ سال ساخت در لواسان ۲.۶ ميليارد تومان قيمت‌گذاري شده؛ در حالي که نرخ واحدهاي مشابه بر اساس قيمت‌هاي قطعي اسفندماه ۱۳۹۷ شهر تهران در آپادانا ۲.۴ ميليارد، ازگل ۲.۶ ميليارد و آهنگ ۱.۱ ميليارد تومان است. کرج دومين شهر گران اطراف تهران در شهر کرج هم که قيمت‌هاي مسکن را جست‌وجو مي‌کنيم به رقم‌هايي مي‌رسيم که تقريباً با نرخ واحد در مناطق مياني تهران برابري مي‌کند. در عظيميه کرج يک آپارتمان ۱۷۰ متري ۲ سال ساخت ۱.۴ ميليارد تومان به فروش مي‌رسد. قيمت واحد مشابه در مناطق شمالي تهران بالاي ۲ ميليارد تومان است و البته در مناطق جنوبي پايتخت به ندرت بتوان آپارتمان با چنين متراژي پيدا کرد. قيمت آپارتمان در شهريار و شهر جديد انديشه در جنوب غربي تهران اما مقداري پايين‌تر از کرج است. با اين حال خانه‌هاي اين منطقه رتبه سوم را از نظر قيمت به خود اختصاص مي‌دهند. يک آپارتمان ۶۰ متري ۱۵ سال ساخت در شهريار ۲۲۰ ميليون قيمت‌گذاري شده و در فاز يک انديشه آپارتمان ۵۹ متري نوساز ۲۰۰ ميليون تومان فروخته مي‌شود. هم‌چنين در انديشه اگر ۱۱۰ تا ۱۳۰ ميليون تومان جور کنيد مي‌توانيد با استفاده از وام و رهن، خانه‌دار شويد. جهش قيمت آپارتمان در پرديس پرديس به دليل آب و هواي خوب و نزديکي به شهر تهران، اخيراً عنوان چهارمين شهر گران قيمت اطراف تهران را به خود اختصاص داده است. تا همين يک سال قبل با رقم‌هاي حدود ۶۰ ميليون تومان مي‌شد در پرديس مسکن مهر خريداري کرد اما حالا نرخ‌ها از ۱۶۰ ميليون تومان به بالا است. قيمت‌ها در فاز ۱۱ بر اساس زمان تحويل واحد از ۱۶۰ ميليون تومان تا ۲۴۵ ميليون تومان تعيين مي‌شود و فاز ۸ در واحدهايي که متراژ بالاتر دارند قيمت‌ها بيشتر شده است. اسلامشهر پرجمعيت‌ترين شهر بعد از کرج مجموعه شهري تهران و کرج جمعاً داراي ۵۸ شهر هستند. طبق سرشماري ۹۵ جمعيت شهر تهران هشت ميليون و ۶۹۳ هزار نفر و جمعيت کرج يک ميليون و ۵۹۲ هزار نفر اعلام شده است. نکته جالب اين‌که بين سال‌هاي ۹۰ تا ۹۵جمعيت کرج ۲۲ هزار نفر کاهش يافته است. پس از اين دو کلان شهر، پرجمعيت‌ترين شهرهاي اطراف به ترتيب اسلامشهر داراي ۴۴۸ هزار نفر، شهريار ۳۰۹ هزار نفر، قدس ۳۰۹ هزار نفر، ملارد ۲۸۱ هزار نفر، گلستان ۲۳۹ هزار نفر، پاکدشت ۲۳۶ هزار نفر و قرچک ۲۳۱ هزار نفر هستند. آخرين وضعيت شهرهاي جديد طبق پيش‌بيني‌ها سه شهر جديد پرديس، پرند و هشتگرد در اطراف تهران مقصد مهاجرت‌هاي آينده است. در ۱۰ سال اخير سرعت جمعيت پذيري شهرهاي جديد افزايش يافته و نرخ رشد جمعيت بين سال‌هاي ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ به ۱۰.۶ رسيده که نسبت به افزايش جمعيت کل کشور ۱۰ برابر و نسبت به متوسط نرخ رشد شهرهاي کشور ۸.۵ برابر است. جمعيت هشتگرد قديم و جديد جمعاً حدود ۱۵۰ هزار نفر است. در بين سه شهر ياد شده، هشتگرد و پرند از خدمات و زيرساخت‌هاي مناسب‌تري نسبت به پرديس برخوردارند. هشتگرد احتمالاً در آينده نزديک صاحب مترو مي‌شود و مترو فرودگاه امام (ره) به سمت پرند نيز معطل تأمين اعتبار است. پرديس مترو ندارد اما مطالعات اين طرح آغاز شده، قرارداد با پيمانکار به امضا رسيده و طبق وعده چهار سال ديگر پروژه قطار برقي پرديس به اتمام مي‌رسد. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد