خرید ۲۵ متر واحد مسکونی با وام ۲۸۰ میلیونی!

تسنيم/ در حالي بانک مسکن از ارائه پيشنهاد افزايش وام مسکن به ۲۸۰ ميليون تومان به بانک مرکزي و مخالفت با آن خبر داده که مي‌توان با اين وام ۲۵.۴ متر واحد مسکوني با قيمت‌هاي اسفندماه سال ۹۷ خريداري کرد. بر اساس روال هميشگي طي روزهاي آينده متوسط قيمت يک مترمربع آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران از سوي دفتر سرمايه‌گذاري و اقتصاد مسکن (برنامه‌ريزي و اقتصاد سابق) منتشر خواهد شد. مطابق آخرين آمار منتشر شده از سوي اين زيرمجموعه وزارت راه و شهرسازي متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در تهران (اسفند 97) با افزايش 9.3 درصدي نسبت به بهمن سال گذشته به 11 ميليون و 9 هزار تومان رسيد. قيمت اسفندماه 97 در مقايسه با فروردين سال گذشته و فروردين سال 92 به ترتيب 97.1 درصد و 208.7 درصد افزايش يافته است. با توجه به روند افزايش قيمت مسکن طي اواخر سال 96 و سال 97، قدرت خريد در بازار مسکن تقريبا نصف شده است، به عبارت ديگر مردم نيمي از توان خود براي ورود به بازار مسکن را به دليل گراني‌هاي دو سال اخير از دست داده‌اند. اين بدان معناست که معاملات مسکن نيز به همان اندازه افزايش قيمت،‌کاهش خواهد يافت که آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه اين مسئله را تاييد مي‌کند. در حال حاضر سقف وام خريد مسکن 160 ميليون تومان است، آن هم به شرطي که زوجين هر کدام 40 ميليون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاري کنند. اين زوج يکسال بعد 160 ميليون تومان وام با سود زير 10 درصد را دريافت خواهد کرد. اين ميزان وام با توجه به افزايش بيش از 100 درصد قيمت‌ها، گره چنداني از متقاضيان خريد مسکن در تهران باز نمي‌کند. مسئله‌اي که باعث شده تا روند سپرده‌گذاري در صندوق پس‌انداز يکم مسکن بانک مسکن روند نزولي به خود بگيرد. اواخر ديماه سال گذشته مديرعامل بانک مسکن با بيان اين‌که تمام منابع صندوق پس‌انداز يکم مسکن مصرف شد و از محل وصولي اقساط مسکن مهر تسهيلات اين صندوق را پرداخت خواهيم کرد، گفته بود: در پرداخت تسهيلات صندوق پس انداز يکم متکي به وصولي اقساط مسکن مهر هستيم. ابوالقاسم رحيمي انارکي در پاسخ به پرسش تسنيم مبني بر وضعيت صندوق پس‌انداز يکم و اين‌که گفته مي‌شود با کمبود منابع مواجه است، اظهار کرد: بر اساس آمار صندوق پس انداز يکم مسکن تا 20 ديماه 97، تعداد سپرده‌هاي افتتاحي در اين صندوق به 554 هزار فقره رسيده است. از اين تعداد 370 هزار سپرده زنده و داراي متقاضي تسهيلات است و مانده سپرده‌هاي اين صندوق 65800 ميليارد ريال رسيده است. وي با اشاره به اين که تعداد واحدهايي که از اين تسهيلات برخوردار شدند 90 هزار واحد بوده است، تصريح کرد: براي اين واحدها مجموع 68 هزار ميليارد ريال تسهيلات پرداخت شده و تعداد واحدهاي مسکوني که زوجين استفاده کرده‌اند حدود 32 هزار واحد بوده است که رقم قابل توجهي است! رحيمي انارکي تاکيد کرد: الان تقريبا منابع صندوق پس انداز يکم مصرف شده است و از اين به بعد با توجه استمهال 7 ساله اقساط مسکن مهر، از منابع وصولي مسکن مهر براي پرداخت تسهيلات استفاده مي کنيم که اين روند تا سال 1405 ادامه پيدا خواهد کرد. يعني تا زمانيکه دارايي صندوق پس انداز يکم به اندازه اي بزرگ شود تا از محل وصولي ها پرداخت وام را انجام دهيم.در واقع در پرداخت تسهيلات صندوق پس انداز يکم متکي به وصولي اقساط مسکن مهر هستيم که نرخ سود آن در مناطق فرسوده 6 و در ساير مناطق ديگر 8 درصد است. سپرده‌گذاري در صندوق پس‌انداز يکم کم شد اوايل ماه جاري نيز معاون وزير راه و شهرسازي از کاهش سپرده‌گذاري در صندودق پس‌انداز يکم خبر داده و گفته بود: تقاضا براي پس انداز در صندوق پس انداز يکم وجود دارد، اما نرخ افزايش سپرده نسبت به گذشته کم شده است. سياست ما به سمت مسکن دار شدن خانه اولي‌هاست که براي اين افراد مسکن 50 تا 70 متري ايده آل است. مازيار حسيني با اعلام اين‌که با افزايش تسهيلات -مسکن- مخالف نيستيم، اما بايد اين افزايش باعث تورم نشود، تاکيد کرد:‌ در پايان سال 97 در شورايعالي پول و اعتبار افزايش سقف تسهيلات تصويب شد. تسهيلات انفرادي در کلانشهر‌ها به 100 ميليون تومان و زوجين به 160 ميليون تومان رسيد. به گزارش تسنيم،‌فارغ از اين‌که حدود دو سال و يک ماه از تاريخ افزايش سقف وام زوجين به 160 ميليون تومان مي‌گذرد، اين رقم وام با توجه به افزايش قيمت‌هاي سال گذشته و اواخر سال 96 اثرگذاري چنداني در قدرت خريداران (خانه‌ اولي‌ها) ندارد. سال گذشته مديران بانک مسکن همواره از ارائه پيشنهاد افزايش سقف وام مسکن به بانک مرکزي خبر مي‌دادند البته بدون آنکه ميزان اين افزايش را اعلام کنند. فروردين ماه سال گذشته وزير سابق راه و شهرسازي از ارائه پيشنهاد وام 200 ميليون توماني خبر داده بود، اين در حالي بود که در 11 ماه بعد سال 97 اتفاقي در اين رابطه روي نداد. اما بانک مسکن پيشنهاد افزايش وام به 280 ميليون تومان را به بانک مرکزي داده؛ يعني 120 ميليون بيشتر وام کنوني مسکن. مدير اعتبارات بانک مسکن اواخر ماه گذشته در اين باره به تسنيم گفته بود: به بانک مرکزي پيشنهاد افزايش سقف وام خريد مسکن به 280 ميليون تومان را داديم که با آن مخالفت شد. متوسط قيمت مسکن در شهر تهران در اسفند ماه سال گذشته به 11 ميليون تومان رسيد. يعني با وام 160 ميليون توماني، زوجين مي‌توانند 14.5 متر واحد مسکوني را خريداري کنند. با فرض اين‌که سپرده‌گذاري 80 ميليون توماني براي اين وام نيز متعلق به زوجين باشد آنها با 240 ميليون تومان مي‌توانند با قيمت‌هاي اسفند پارسال 21.8 متر واحد مسکوني خريداري کنند. از سوي ديگر با فرض موافقت بانک مرکزي با وام 280 ميليون توماني (که البته رقم و زمان سپرده‌گذاري براي دريافت آن مشخص نيست) مي‌توان 25.4 مترمربع واحد مسکوني خريد. البته با در نظر گرفتن اين‌که علاوه بر اين وام زوجين 80 ميليون تومان سپرده دارند، آنها 360 ميليون تومان نقدينگي خواهند داشت. با اين رقم جديد مي‌توان 32.7 متر واحد مسکوني با قيمت اسفند 97 در تهران خريداري کرد. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد