دوره «مستاجری خوش نشینی» به تاریخ پیوست

فارس/ رشد قيمت مسکن در طي سال‌هاي گذشته که چندين بار هم جهشي بود باعث شد تا مسکن در مسير منحني تورم قرار بگيرد تا ديگر واژه مستاجري خوش نشيني به تاريخ بپيوندد. 7 ميليون خانوار در ايران مستاجر هستند و هر خانوار ايراني براي تأمين مسکن خود به‌ طور ميانگين و بر اساس آمار سرشماري نفوس و مسکن در سال 95 و قبل از رشد شديد قيمت مسکن بيش از ١٢‌ميليون تومان در‌ سال هزينه مي ‌کرد اما به نظر مي رسد اين مبلغ به شکل قابل توجهي افزايش يافته و حتي مي‌توان گفت به بيش از 20 ميليون تومان رسيده است. نتايج سرشماري سال 95‌ نشان مي‌دهد اجاره‌ نشيني در ايران به ٣٦,٨‌درصد افزايش پيدا کرده است. اين در حالي است که آمار غير رسمي شمار اجاره‌ نشينان در ايران را تا دو برابر اعداد مراجع آماري رسمي اعلام مي‌کنند. با اين وجود برخي مسئولان دولتي و مديران ارشد وزارت راه و شهرسازي در سال 95 تا 96 يعني قبل از رشد 100 درصدي قيمت مسکن معتقد بودند که نسبت اجاره‌‌نشيني در ايران پايين‌ تر از ميانگين جهاني است و سود بازار اجاره در کشور تنها ٦‌ درصد بوده که نسبت به ساير بازارها سود نسبتا کمي دارد. کارشناسان مسکن بر اين باور هستند که بسياري از مردم دنيا نه از سر ناچاري بلکه با ترجيح شخصي به اجاره ‌نشيني روي آورده‌اند. آنها به کنترل بازار مسکن در اين کشورها اشاره کرده و مي ‌گويند مردم کشورهاي پيشرفته ترجيح مي‌دهند به جاي هزينه‌ کردن سرمايه‌ خود براي خريد ملک، پول و نقدينگي خود را در ساير بازارهاي سودآور سرمايه ‌گذاري کنند. اين در حالي است که تورم دو رقمي و بازار سوداگرانه مسکن به دليل نبود ابزارهاي مالياتي و همچنين نبود ثبات شغلي در ايران باعث مي‌شود که مردم کشور ما خريد مسکن را به اجاره ‌نشيني ترجيح دهند. بنابراين گزارش، جهش قيمت مسکن در دهه 90 آن هم دو بار باعث شد تا نرخ اجاره نشيني و تعداد مستاجران در کشور به خصوص کلانشهرهايي مثل تهران،تبريز،اصفهان و مشهد روند صعودي به خود بگيرد. * چرا ديگر مستاجري خوش نشيني نداريم؟ حسام عقبايي نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس در پاسخ به اين سئوال که چرا ديگر اجاره نشيني خوش نشيني نيست گفت: زماني که گفته مي شد اجاره نشيني خوش نشيني زماني بود که نرخ اجاره بها به شکل قابل توجهي پايين بود و ديگر توجيه اقتصادي نداشت که مسکن خريداري شود. وي افزود:پس اگر متقاضيان سرمايه خود را در حوزه ديگري استفاده و اقدام به اجاره نشيني مي کردند تلاش مي کرد مسکن مورد نظر و مناسبي تهيه کند و اتفاقا در محله خوبي هم اقدام به اجاره مسکن کند. عقبايي خاطر نشان کرد: اما در حال حاضر به دليل رشد قيمت مسکن خريد ملک آرزوي متقاضيان بخصوص خانه اولي ها شده است و نرخ اجاره بها به قدري نامتعارف رشد کرده است که ديگر مستاجري خوش نشيني نيست. *رشد 100 درصدي قيمت مسکن نشان داد که نبايد سرمايه را جاي ديگر برد عباس زرکوب رئيس هيات مديره انجمن کارشناسان رسمي نظام مهندسي ساختمان در گفت و گو با فارس نيز معتقد است که چون مسکن سرمايه است و وقتي يک فرد داراي مسکن است در يک کشتي مطمئن حرکت مي کند گفت: قطعا وقتي مالکان به اين نتيجه رسيده اند سرمايه آنها با خريد ملک بالا مي رود قطعا سرمايه و نقدينگي خود را به سمت خريد ملک مي برد. وي ادامه داد: پس وقتي سرمايه گذاري در ملک مشکل شرعي ندارد و سالانه هم رشد 30 درصدي به صورت عادي و در حد تورم خواهد داشت قطعا کمتر کسي سرمايه خود را به جاي ديگري مي برد و سعي مي کند به جاي اجاره نشيني ملک خريداري کند. وي با بيان اينکه ديگر مستاجري خوش نشيني نيست گفت: رشد 100 درصدي قيمت مسکن در يک و نيم سال گذشته نشان داد که ديگر نبايد سرمايه خود را در جاي ديگر برد و اجاره نشين شد چرا که افرادي هستند که 50 سال است با اين تصور مستاجري خوش نشيني هنوز هم مستاجر هستند و توانايي خريد ملک ندارند. زرکوب در پاسخ به اين سئوال که آيا آمارهاي سرشماري نفوس و مسکن مبني بر اجاره نشيني 7 ميليون نفر در کشور را قبول دارد گفت: به نظر من در اين چند سال اخير تعداد مستاجران افزايش يافته است و دليل آن هم رشد قيمت ملک و کاهش قدرت خريد است. وي افزود: مسائل اقتصادي به هم پيوسته است و هر گونه تصميم بصورت مستقل براي يک بخش اقتصاد بخش ديگر را متضرر خواهد کرد پس بايد دولت براي حل مشکل بخش مسکن هم بخش توليد و عرضه و هم بخش تقاضا را توام با يکديگر ببيند چرا که اگر سازنده ها بدانند ملک ساخته شده متقاضي دارد و ملک آنها سالها به دليل پايين بودن قدرت خريد خالي نخواهد ماند اقدام به توليد مسکن خواهد کرد و قطعا متعادل شدن عرضه و تقاضا مي تواند به ثبات قيمت ها کمک کند. * در ايران فرهنگ مالکيت غلبه دارد ايرج رهبر عضو هيأت‌ مديره انجمن انبوه‌ سازان نيز عقيده دارد که در ايران فرهنگ مالکيت بيشتر حاکم و مورد علاقه مردم است و افزايش نرخ اجاره‌ نشيني نشانه خوبي نيست. وي افزود: در کشور ما زماني که واحد مسکوني در مالکيت يک فرد باشد، خيال او از بابت هزينه ‌ها راحت است و ديگر مجبور به پرداخت اجاره ‌خانه نيست و از آنجا که مسکن، کالاي سرمايه‌اي محسوب مي‌شود، افزايش نرخ اجاره‌ نشيني را نمي ‌توان اتفاق خوبي تلقي کرد و بايد گفت باتوجه به اين موضوع که در ايران ‌سال به‌ سال اجاره بها افزايش پيدا مي کند و از سوي ديگر افراد از ثبات شغلي و تامين مالي خود اطمينان ندارند، مردم ترجيح مي ‌دهند که صاحب خانه باشند. کاهش قدرت خريد ملک که بواسطه رشد قيمت مسکن شکل گرفته هر روز قدرت مالي و کيفيت زندگي‌ مستأجران را کاهش مي دهد رخدادي که گويا از آن گريزي نيست و هر سال با آغاز فصل نقل و انتقلات موج جديد دلسوزيهاي مجلسي ها و تعدد برنامه ها از سوي دولت براي ساماندهي بخش مسکن و اجاره بها به جامعه سرازير مي شود اما هيچ کدام از اين برنامه ها به مرحله اجرا نزديک نمي شود. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد