سراشیبی بازار مسکن در ۹ منطقه از تهران

انتخاب/ به تاييد دفاتر املاک، روند نزولي قيمت پيشنهادي مسکن در دست کم ۹ منطقه از تهران آغاز شده است؛ يک کارشناس مي‌گويد که حباب قيمت‌ها تخليه مي‌شود و در ماه‌هاي محرم و صفر شاهد کسادي بازار مسکن خواهيم بود. به دنبال ايجاد آرامش در بازار ارز، روند نزولي قيمت مسکن در دست کم ۹ منطقه از تهران تاييد شده است. خردادماه ۱۳۹۸ بر اساس آمار رسمي قيمت مسکن در سه منطقه ۱۴، ۱۵ و ۲۰ به ترتيب ۳.۶، ۲.۲ و ۰.۷ درصد نسبت به ارديبهشت ماه کاهش يافت و منطقه ۴ نيز رشد ناچيز ۰.۷ درصد ماهيانه را تجربه کرد. با اين حال افزايش قيمت معاملات قطعي در ساير مناطق بيش از اين ارقام بود. البته معدل کل پايتخت نشان داد که هفت درصد از شتاب رشد قيمت ملک کاسته شده و به رقم پنج درصد ماهيانه رسيده است. گزارش‌هاي ميداني از روند نزولي قيمت آپارتمان در بعضي مناطق حکايت مي‌کند. دفاتر املاک از ايجاد نوعي کسادي در بازار ملک پس از خردادماه خبر دادند. مصطفي‌قلي خسروي، رئيس اتحاديه املاک نيز گفت که طبق گزارش مشاوران املاک، قيمت پيشنهادي مالکان در مناطق يک، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بين ۸ تا ۱۸ درصد کاهش يافته است. گزارش‌هاي ميداني از سطح شهر گوياي آن است که رشد قيمت به طور کامل متوقف شده و حتي از ابتداي تيرماه در برخي مناطق شاهد روند نزولي بوده‌ايم. کارشناسان معتقدند که هيجان بازار مسکن فروکش کرده و حباب آن در حال تخليه شدن است. عباس زينعلي، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با ايسنا اظهار کرد: کاهش شديد قيمت در همه مناطق را قبول ندارم اما قيمت در بعضي نقاط از جمله مناطق يک، ۴ و۵ که بيش از حد جهش يافته بود نزولي شده است. در واقع چيزي که با آن مواجيهم تخليه حباب قيمت اين مناطق است. وي با بيان اين‌که معمولا عملکردهاي هيجاني در بازار مسکن پايدار نمي‌ماند گفت: ماه‌هاي بهمن، اسفند و ارديبهشت شاهد ايجاد هيجان در بازار مسکن بوديم که از ماه‌هاي پرمعامله در سال محسوب مي‌شوند. عده‌اي با توجه به قيمت تمام شده و انتظارات تورمي، به صورت معقول قيمت‌ها را بالا بردند. عده‌اي هم تلاش کردند بيشتر از ميانگين بازار، قيمت‌ها را افزايش دهند که ظرفيت بازار اين اجازه را نداد. با اين حال معتقدم افرادي که نرخ‌هاي منطقي براي املاک خود تعيين مي‌کنند هنوز هم مي‌توانند به راحتي بفروشند. زينعلي، آرامش بازار ارز را دليل اصلي ثبات قيمت مسکن دانست و گفت: متغيرهاي سياسي و نرخ ارز تاثير مستقيم در بازار مسکن ايجاد مي‌کند. فکر مي‌کنم در ماه‌هاي آينده، بازار مسکن شکل ثابتي به خود بگيرد. البته کاهش چنداني نخواهيم داشت؛ چرا که قيمت مصالح ساختماني مقداري افزايش يافته است اما بازار، معقول مي‌شود. اين کارشناس بازار مسکن تاکيد کرد: سفته‌بازان که طي يک سال گذشته اقدام به خريد مي‌کردند از بازار مسکن خارج شده‌اند و از اين به بعد شاهد تقاضاي مصرفي خواهيم بود. ماه‌هاي محرم و صفر نيز که در پيش است در کسادي بازار مسکن تاثيرگذار خواهد بود. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد