خانه‌های ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران

ايسنا/ با وجود رشد لجام‌گسيخته قيمت مسکن در تهران طي دو سال اخير هم‌اکنون مي‌توان با نقدينگي ۴۰۰ تا ۵۰۰ ميليون تومان آپارتمان خريداري کرد و در مواردي با نرخ‌هاي کمتر از ۴۰۰ ميليون تومان نيز خانه يافت مي‌شود. آبان‌ماه سال جاري تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به ۴۱۰۰ واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵ درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۷ درصد کاهش داشته است. هم‌چنين متوسط قيمت خريد فروش يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي شهر تهران ۱۲ ميليون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتيب دو درصد کاهش و ۳۵.۸ درصد افزايش را نشان مي‌دهد. واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۳۰ درصدي از معاملات مسکن شهر تهران بيشترين تقاضا را از نظر متراژ به خود اختصاص مي‌دهد؛ گزارش‌هاي ميداني حاکي از آن است که اين نوع واحدها بيشتر در محدوده جنوب، غرب و شرق تهران وجود دارد. واحدهاي ۴۰ تا ۵۰ متر با سهم ۱۱.۶ درصد و خانه‌هاي ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۱.۴ درصد در رتبه‌هاي بعدي از نظر تعداد معاملات قرار دارند. به طور کلي خانه‌هاي کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۷ درصد از معاملات را به خود اختصاص مي‌دهد. اغلب زوجيني که دو سال قبل از طريق وام، قصد خريد مسکن داشتند طي يک سال اخير با رشد لجام‌گسيخته قيمت‌ها از خريد بازمانده‌اند. تا نيمه سال ۱۳۹۶ با نقدينگي حدود ۲۰۰ ميليون تومان مي‌شد در مناطق مياني تهران آپارتمان ۵۰ متري خريداري کرد اما هم‌اکنون يک واحد ۵۰ متري بالاي پنج سال در اين مناطق حدود ۵۰۰ ميليون تومان قيمت دارد که البته با توجه به سن بنا، موقعيت و امکانات، قيمت‌ها متفاوت است. اگر نقدينگي شما کمتر از ۵۰۰ ميليون تومان است و قصد خريد آپارتمان نوساز داريد در مناطق جنوب غربي و جنوب شرقي مي‌توانيد به هدف خود برسد. اگر بين ۵۰۰ تا ۶۵۰ ميليون تومان هزينه کنيد در تهرانپارس، حکيميه، نارمک، تهران‌نو، قاسم‌آباد و برخي ديگر از محله‌هاي شرق تهران مي‌توانيد با توجه به سن بنا، موقعيت و امکانات، آپارتمان خريداري کنيد. در صورتي که سن بنا برايتان اهميت ندارد مي‌توانيد با ۶۵۰ تا ۷۰۰ ميليون تومان در پونک، جنت‌آباد، ‌شهران، طرشت و برخي ديگر از محله‌هاي واقع در غرب تهران آپارتمان با عمر بنا و موقعيت مختلف خريداري کنيد. جست‌وجوي فايل‌هاي فروش ملک نشان مي‌دهد اغلب واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر مربع در مناطق جنوب، غرب و شرق واقع شده است. در محله باغ آذري يک آپارتمان ۶۵ متري نوساز با امکانات کامل (پارکينگ، انباري و آسانسور) ۴۴۰ ميليون تومان به فروش مي‌رسد. يک واحد ۵۴ متري ۱۲ سال ساخت با امکانات کامل در محله سلسبيل نيز ۴۷۰ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. آپارتماني ۵۴ متري هفت سال ساخت با کليه امکانات در محله مسعوديه به مبلغ ۴۰۰ ميليون تومان فروخته مي‌شود. در خيابان درختي تهرانپارس يک آپارتمان ۵۳ متري سه سال ساخت رو به آفتاب، داراي پارکينگ و انباري آسانسور به مبلغ ۶۷۰ ميليون تومان به فروش مي‌رسد. در حکيميه، خيابان سازمان آب، يک واحد ۶۰ متري نوساز با امکانات کامل ۶۶۰ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. بازار مسکن در مسير تناقض رصد بازار مسکن شهر تهران نشان مي‌دهد عرضه در هيچ يک از دامنه‌هاي قيمتي، متراژي و منطقه‌اي با تقاضا همخواني ندارد. آبان ماه ۱۳۹۸ واحدهاي کمتر از۸۰ متر مربع ۵۷ درصد از معاملات را به خود اختصاص داد؛ در حالي که حدود ۷۰ درصد فايل‌هاي موجود در دفاتر املاک را واحدهاي بالاي ۸۰ متر مربع تشکيل مي‌دهد. در دامنه قيمت هر متر مربع نيز معاملات واقعي در محدوده شش تا ۱۵ميليون تومان به ميزان ۶۷ درصد انجام شده است. اين در حالي است که بيش از ۷۰ درصد فايل‌ها در بازار به واحدهاي داراي قيمت بيش از ۱۵ ميليون تومان اختصاص دارد. توزيع فراواني برحسب ارزش هر واحد مسکوني نيز از وجود نوعي تناقض حکايت دارد. آپارتمان‌هاي داراي ارزش کلي ۹۰۰ ميليون تومان در آبان ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۳ درصد از معاملات را شامل شد. گشتي در فايل‌هاي آماده‌ي فروش حاکي از آن است که بيش از ۸۰ درصد بازار عرضه را آپارتمان‌هاي داراي قيمت بيش از ۹۰۰ ميليون تومان در بر گرفته است. از سوي ديگر کانون منطقه‌اي تقاضا به ترتيب در ۱۰ منطقه‌ي۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱ است اما در اين خصوص نيز پارادوکس‌هايي مشاهده مي‌شود. به طور مثال منطقه ۱ از نظر تعداد معاملات در رده نهم قرار دارد؛ در حالي که اين منطقه يکي از سه منطقه‌ي داراي بيشترين تعداد آپارتمان‌هاي آماده فروش است. منطقه ۳ نيز در کانون خريد و فروش نيست اما سهم قابل توجهي از واحدهاي کليدنخورده در آگهي‌هاي ملکي را به خود اختصاص مي‌دهد. درخصوص منطقه ۵ با وجود پيشتازي از نظر تعداد معاملات، حجم بالايي از واحدهاي خالي شهر تهران را در بر مي‌گيرد. طبق آمار سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکوني خالي در تهران وجود داشته و اين در حالي است که تقاضا براي خريد ملک در تهران همواره وجود دارد و تنفس بخش عرضه فقط در دوره‌هاي پس از جهش قيمت اتفاق مي‌افتد. در اين شرايط کمبود آپارتمان‌هاي ريزمتراژ ارزان قيمت در بازار مسکن شهر تهران به شدت احساس مي‌شود. گزارش‌هاي ميداني حاکي از آن است که فاصله عرضه تا فروش آپارتمان‌هاي کوچک متراژ و ارزان قيمت به مراتب کمتر از واحدهاي بزرگ متراژ است و فشار تقاضايي در واحدهاي کوچک مشاهده مي‌شود که سازندگان مي‌توانند در تعريف پروژه‌هاي جديد به اين موضوع توجه کنند. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد