گزارشی از روش محاسبه قیمت پنت هاوس‌های تهران

اقتصاد آنلاين/ درصد افزايش قميت پنت هاوس بسته به مصالح به کار رفته و امکانات آن متفاوت است و به ازاي هر طبقه بالاتر به قيمت تمام شده واحد اضافه مي‌شود. يکي از مشاوران معاملات املاک در نياوران در گفت‌و‌گو با اقتصاد آنلاين اظهار کرد: براي محاسبه قيمت پنت هاوس يک برج در شمال تهران، در ابتدا بايد قيمت پايه آن را در نظر گرفت. به عنوان مثال قيمت پايه يک واحد 230 متري يک برج در نياوران با متري 70 ميليون تومان، 16 ميليارد و 100 ميليون تومان در تيرماه معامله شد. بعد از طبقه اول، به ازاي هر طبقه 3 درصد بر قيمت تمام شده آپارتمان اضافه مي‌شود. بر اين اساس قيمت طبقات 2 تا 12 اين برج به اين شرح معامله شده است: طبقه2: متري 72 ميليون، طبقه3: متري 74 ميليون، طبقه 4: متري 76 ميليون، طبقه 5: متري 78 ميليون، طبقه 6: متري 81 ميليون، طبقه :7 متري 83 ميليون، طبقه 8: متري 86ميليون، طبقه 9: متري 88 ميليون، طبقه 10 : متري 91 ميليون، طبقه 11 : متري 94 ميليون و طبقه 12: متري 96 ميليون. وي در ادامه گفت: شايد در ظاهر 3 درصد عدد بزرگي نباشد اما با ضرب متراژ در قيمت هر متر مربع، عدد بزرگي مي‌شود که مابه‌التفاوت ميلياردي با قيمت پايه ساختمان دارد. اين مشاور بازار مسکن تصريح کرد: به عنوان مثال قيمت طبقه اول يک واحد آپارتمان در برج 14 طبقه، 16 ميليارد و 100 ميليون تومان و طبقه 12 برابر با 22 ميليارد و 286 ميليون و 165هزار 330 تومان هزينه در بر دارد. با اين معادله مي‌توان فهميد قيمت يک واحد آپارتمان نوساز 300 متري در برج باغ واقع ولنجک با قيمت پايه متري 82 ميليون تومان، در طبقه 12 چه عدد بسيار بزرگي است. اين در حالي است که يکي از مشاوران املاک در شميران به اقتصاد آنلاين گفت: درصد افزايش قيمت آپارتمان در برج‌هاي شمال تهران نسبت به قيمت پايه را 4 درصد تا طبقات 10عنوان کرد و گفت: اين افزايش قيمت در طبقات بالاي 10 بنا به توافق متقاضي خريد مسکن و فروشنده مسکن بين 4 تا 7 درصد در نظر گرفته مي‌شود. اين مشاور املاک اضافه کرد: درصد افزايش قيمت پنت هاوس بسته به متريال و امکانات، متفاوت است و در طبقات پايين 2 تا3 و در طبقات بالا بين 4 تا 6 درصد افزايش نيز محاسبه مي‌شود. وي در ادامه بيان کرد: طبقات 1 و2 اگر برج مشجر باشد با قيمتي متفاوت و بيشتر از قيمت پايه معامله مي‌‎شود.

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد

instagram.com/akharinkhabar