تاملی در افزایش بیش از ۲۰۰درصدی معاملات مسکن

خراسان/نگاهي به گزارش بانک مرکزي از وضعيت معاملات مسکن در تهران نشان مي دهد در شهريور سال 99 ،تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به ۸هزار و ۵۰۰ واحد مسکوني رسيده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد بيش از 203 درصد را نشان مي‌دهد.

اکنون اين پرسش مطرح است که اين رشد شگرف را بايد نشئت گرفته از چه عاملي دانست؟ آيا بازار مسکن با پديده خوشايند رونق مواجه شده است يا دلايل ديگري وجود دارد؟
براي يافتن پاسخ اين پرسش بايد چند مولفه را درنظر داشت که شايد مهم ترين آن ها قيمت باشد.در گزارش بانک مرکزي ميانگين قيمت هر متر مربع بيش از ۲۴ ميليون تومان است به طوري که در شهريور ماه متوسط قيمت فروش يک متر مربع زيربناي واحدهاي مسکوني شهر تهران نسبت به شهريور سال قبل بيش از ۹۱ درصد و نسبت به ماه قبل بيش از ۵و يک دهم درصد افزايش نشان مي دهد که گوياي آن است که افزايش معاملات با افزايش جدي قيمت نيز همراه بوده است، اين موضوع نشان مي دهد بخشي از افزايش معاملات ناشي از هجوم مشتريان اعم از واقعي و دلال به اين بازار از ترس حفظ قدرت پول و گران تر نخريدن در آينده است، علاوه بر اين ۳۸درصد واحدهاي مورد معامله تا ۵سال ساخت يعني نوساز بوده اند و سهم واحدهاي زير ۸۰متر نيز در اين معاملات بالاي ۵۵درصد است که اين ارقام نيز نشان مي دهد بخش قابل توجهي از تقاضا معطوف به توليدات با متراژ کمتر است که خريد آن ها ارزان تر تمام مي شود. وقتي اين اطلاعات را در کنار آمار توليد مسکن يعني تعداد ۷۶هزار و ۵۰۰ پروانه ساختماني شهر تهران بگذاريم که کسري بالاي ۱۰درصدي نسبت به جمعيت اين شهر دارد، گوياي آن است که افزايش معاملات مسکن بيشتر ناشي از تحريک تقاضاست تا رونق در اين بازار.

---

بازار

---

نويسنده : حسين بردبار 

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد
instagram.com/akharinkhabar