خروج اتباع از تهران چه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟

ایرنا/ با خروج  بیش از ۸۰۰ هزار نفر از اتباع غیرمجاز از استان تهران، حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه شده؛ تحولی خاموش اما تأثیرگذار که حالا تکانی بر بازار مسکن انداخته و قیمت‌ها را در مدار کاهشی قرار داده است.

روند کاهشی قیمت مسکن که در هفته‌های اخیر در برخی مناطق شهری مشهود شده، نتیجه مستقیم کاهش تقاضا در بازار به‌ویژه از ناحیه اتباع غیرمجاز است؛ موضوعی که می‌تواند تأثیر مستقیم و ملموسی بر شرایط زندگی و توان خرید مسکن مردم بگذارد.

---

بازار

---

قیمت مسکن همواره یکی از مؤلفه‌های اصلی در هزینه‌های خانوارهای ایرانی بوده و افت‌وخیز آن به‌طور مستقیم بر کیفیت زندگی مردم، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها تأثیر می‌گذارد. اکنون با کاهش تدریجی قیمت‌ها، امیدواری نسبت به بهبود قدرت خرید مسکن افزایش یافته است.
در سال‌های اخیر، افزایش جمعیت ناشی از حضور اتباع غیرمجاز در برخی کلانشهرها، باعث رشد فزاینده تقاضا برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شده بود. با اجرای طرح‌های انتظامی و مرزبانی برای مدیریت ورود غیرقانونی و همچنین اخراج اتباع فاقد مدارک، بخشی از این تقاضا از بازار حذف شده است.
طبق اعلام استاندار تهران: «در سال گذشته حدود ۸۰۰ هزار نفر از اتباع غیرمجاز از استان تهران خارج شده‌اند.» اگر هر خانوار را به‌طور میانگین ۴ نفر در نظر بگیریم، این موضوع به معنای خالی شدن حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در استان است.
اجمدی کارشناس بازار مسکن گفت: «در مناطق مختلف تهران و شهرهای اطراف، حاکی از کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت پیشنهادی برخی واحدها در دو ماه گذشته است.» کاهش تقاضا نه‌تنها باعث ارزان شدن قیمت‌ها شده، بلکه رکود نسبی نیز در معاملات ایجاد کرده است.
میثم مهرپور کارشناس حوزه مسکن در مقابل می‌گوید: «خروج ۸۰۰ هزار تبعه افغانستانی شاید قیمت اجاره را پایین نیاورد، اما قطعاً ترمز رشد بی‌رویه‌اش را می‌کشد.»
بر اساس قانون عرضه و تقاضا، وقتی تقاضا کاهش می‌یابد، قیمت نیز به‌تدریج سقوط می‌کند. کاهش جمعیت مصرف‌کننده، افت سود سرمایه‌گذاری در حوزه ملک و عدم صرفه اقتصادی برای خریدهای سرمایه‌ای از جمله عوامل مکملی هستند که در کنار خروج اتباع غیرمجاز، بازار را به سمت کاهش بیشتر قیمت‌ها سوق داده‌اند. اگر این روند تثبیت شود، شاهد بازتعریف توازن قیمتی در بازار مسکن خواهیم بود که می‌تواند به نفع مصرف‌کننده واقعی و خانوارهای متوسط تمام شود.

آخرین خبر تهران در اینستاگرام :
https://instagram.com/online.tehran