نحوه دریافت وام از صندوق پس‌انداز یکم

ميزان/ دريافت وام از صندوق پس انداز يکم يکي از موضوعات مهم و قابل توجه براي زوج‌ها جوان خانه اولي محسوب مي‌شود که اين افراد مي‌توانند با توجه به حداقل سرمايه خود اقدام به سپرده گذاري در بانک مسکن نمايند. حساب صندوق پس‌انداز مسکن يکم از خردادماه سال ۹۴ به منظور فراهم شدن امکان اعطاي تسهيلات خريد و ساخت واحد مسکوني راه‌اندازي شد. در حال حاضر سقف تسهيلات اين حساب در شهر تهران ۸۰۰ ميليون ريال، در شهر‌هاي بزرگ بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۶۰۰ ميليون ريال و در ساير مناطق شهري معادل ۴۰۰ ميليون ريال، نرخ سود تسهيلات ۹.۵ درصد، حداقل مدت انتظار اوليه ۱۲ ماه و مدت بازپرداخت آن حداکثر ۱۲ سال است که بازپرداخت تسهيلات طبق درخواست کتبي گيرنده تسهيلات به صورت ساده يا پلکاني (سالانه و دوره‌اي) امکان‌پذير خواهد بود. دارندگان حساب‌هاي صندوق پس‎‎انداز مسکن يکم قادر خواهند بود پس از گذشت حداقل ۱۲ ماه (۲ دوره) از تاريخ افتتاح حساب خود با رعايت متوسط موجودي‌هاي لازم، از سقف تسهيلات با سپرده طرح برخوردار شوند؛ بنابراين چنانچه سپرده‌گذاران شهر تهران قصد دريافت تسهيلات ۸۰۰ ميليون ريالي را داشته باشند بايد مبلغ ۴۰۰ ميليون ريال، سپرده‌گذاران شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت براي دريافت تسهيلات ۶۰۰ ميليون ريالي بايد مبلغ ۳۰۰ ميليون ريال و سپرده‌گذاران شهر‌هاي کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعيت جهت اخذ تسهيلات ۴۰۰ ميليون ريالي بايد مبلغ ۲۰۰ ميليون ريال را به مدت يک سال در حساب صندوق پس انداز مسکن يکم سپرده‌گذاري کنند. يکي از شرايط مهم پرداخت تسهيلات سپري نشدن بيش از ۱۵ سال از تاريخ صدور جواز ساخت و دارا بودن شرايط و مشخصات لازم براي ملک (از جمله رعايت آيين‌نامه ۲۸۰۰ و تأييد استحکام بنا مطابق ساير تسهيلات مشابه) است، همچنين همچنين بايد ۸۰ درصد قيمت تعيين شده ملک، تکافوي مبلغ تسهيلات را بکند. *شرايط لازم براي متقاضيان متقاضي اعم از متأهل يا مجرد بايد ۱۸ سال تمام داشته و داراي درآمد مستقل باشد و از تسهيلات بانک مسکن و ساير بانک‌ها جهت خريد، احداث واحد مسکوني، انتقال سهم‌الشرکه يا تعمير واحد مسکوني استفاده نکرده باشد. اشتباه رايج برخي از تسهيلات‌گيرندگان اين است که تصور مي‌کنند براي سپرده‌گذاري در اين صندوق و استفاده از تسهيلات آن، لازم است هيچ ملکي به نام آن‌ها ثبت نشده باشد، اين در حالي است که بر خلاف اين تصور رايج، مالکيت و صاحب خانه بودن مانعي براي دريافت تسهيلات صندوق پس انداز مسکن يکم نيست و محدوديت تسهيلات مذکور اين است که متقاضي قبلا از تسهيلات مسکن استفاده نکرده باشد. به طور کلي متقاضيان واجد شرايط دريافت اين تسهيلات برابر مقررات موجود بايد ۱۸ سال تمام داشته و داراي درآمد مستقل باشند و در اين ميان تفاوتي ميان افراد متاهل و مجرد نيست. همچنين متقاضي نبايد قبلا از تسهيلات بانک مسکن يا ساير بانک‌ها براي خريد و احداث واحد مسکوني، انتقال سهم الشرکه يا تعمير واحد مسکوني استفاده کرده باشد. افزون بر اين استعلام فرم «ج» متقاضي از وزارت راه و شهرسازي نيز صورت مي‌گيرد و در صورتي که اين فرم سبز باشد، به اين معنا که متقاضي از امکانات دولتي براي تهيه مسکن استفاده نکرده باشد، ديگر هيچ مانعي از جمله صاحب خانه بودن او، مانعي براي دريافت تسهيلات صندوق يکم نيست. دارندگان حسابي که از دريافت تسهيلات انصراف مي‌دهند (و يا طبق مقررات مشمول دريافت تسهيلات طرح نمي‌شوند) در زمان فسخ حساب، از سودي معادل سود سپرده‌هاي کوتاه مدت عادي دوره متناظر (در حال حاضر ۱۰ درصد) بهره‌مند مي‌شوند. همچنين در صورتي که دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن يکم واجد شرايط تسهيلات طرح خانه اولي نباشد، مي‌تواند از مزاياي تسهيلاتي حساب صندوق پس‌انداز مسکن (خريد و احداث واحد مسکوني) تا سقف‌هاي مقرر در حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادي بهره‌مند شود. تسهيلات‌گيرنده بايد توانايي پرداخت اقساط را داشته و اين موضوع به طرق مقتضي (حکم استخدامي، فيش حقوقي، گردش حساب بانکي، و ...) توسط شعبه محرز شود. طبق قاعده کلي، توانايي بازپرداخت اقساط براي گيرنده هر نوع تسهيلات بانکي اعم از تسهيلات مسکن بايد احراز شود. در صورتي که فرد غيرشاغل و بدون درآمد مستقل قصد استفاده از اين تسهيلات را داشته باشد، فقط در صورت معرفي ضامن معتبر امکان اخذ تسهيلات را خواهد داشت. شرايط و تاييد ضامن نيز در زمره اختيارات شعب بانک است. *انتقال وام يا استفاده اشتراکي از تسهيلات دارندگان حساب‌هاي صندوق پس‌انداز مسکن يکم مي‌توانند صرفا با بستگان نزديک خود (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ) افتتاح حساب، اخذ تسهيلات يا درخواست انتقال حساب في‌مابين خود را بکنند. انتقال حساب صندوق پس‌انداز مسکن يکم به ساير مناطق شهري جهت استفاده از تسهيلات خريد يا ساخت مسکن با رعايت کمترينِ سقف‌هاي مقرر در منطقه افتتاح حساب اوليه يا منطقه استفاده از تسهيلات (هر کدام کمتر بود)، مطابق ضوابط حساب‌هاي صندوق پس‌انداز مسکن ميسر است. خريد مشترک واحد مسکوني مطابق ضوابط حساب‌هاي صندوق پس‌انداز مسکن و با رعايت شرايط و ضوابط اختصاصي اين طرح امکان‌پذير است، بر اين اساس صرف نظر از زوجيني که امکان استفاده از دو فقره تسهيلات را روي يک خانه دارند و سه دانگ از ملک نيز به نام هر يک از آن‌ها ثبت خواهد شد، امکان استفاده از انواع تسهيلات خريد مسکن روي سه دانگ از يک خانه در صورت احراز شرايطي که در مقررات بانک مسکن تعريف شده است، وجود دارد. شرايط استفاده از تسهيلات روي سه دانگ از ملک اين است که شريک (فردي که باقي سهم منزل به نام او است) در شعبه بانک حاضر شود و رضايت خود را براي اين موضوع اعلام کند. افزون بر اين بايد در ارزيابي کارشناسي تاييد شود که سه دانگ از خانه مذکور ارزش دريافت تسهيلات را داشته باشد. به عبارت ديگر، طبق نظر ارزياب بانک، ارزش سه دانگ از ملک بايد بيشتر از ۱۲۵ درصد از مبلغ تسهيلات پرداختي باشد. افزون بر اين شش دانگ خانه خريداري شده در رهن بانک قرار مي‌گيرد و رضايت شريک در اين زمينه الزامي است. گفتني است، هر فرد تنها مجاز به استفاده از يک فقره تسهيلات در قالب صندوق پس‌انداز مسکن يکم است و پرداخت تسهيلات صرفاً در مناطق شهري امکان‌پذير بوده، در مناطق خارج از محدوده خدمات شهري ميسر نخواهد بود. همچنين اعطاي تسهيلات جعاله به گيرندگان تسهيلات خانه اولي، مطابق ضوابط و مقررات ذيربط از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسکن يا ساير انواع صندوق پس‌انداز مسکن امکان‌پذير است. همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در تلگرام https://t.me/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar