پشت پرده ویلا‌های ارزان قیمت شمال

فرارو/ يکي ديگر از روش‌هاي کلاهبرداري در فروش ويلا‌هاي شمال کشور اين است که صاحب ملک، زمين را به صورت قراردادي مي‌فروشد و ادعا مي‌کند که سند ندارد و بنچاقي است. بعد از مدتي صاحب زمين پيدا مي‌شود که نسل دوم يا سومي است که زمين به او ارث رسيده و ادعاي مالکيت مي‌کند. در چنين شرايطي هم معمولا با مشاهده اسناد و مدارکي که ورثه در اختيار دارد، حق مالکيت زمين را به او مي‌دهند و در اين ميان کسي که ويلا را خريده کلاه بزرگي به سرش مي‌رود. «با ١٠٠ ميليون تومان صاحب ويلا در شمال شويد.» اين متن کوتاهي است که براي بسياري از شهروندان تهراني پيامک شده است. به گزارش شهروند، آگهي ويلاي ٥٠ ميليون توماني در حالي منتشر مي‌شود که بررسي فايل‌هاي فروش ويلا نشان مي‌دهد مالکان اين ساختمان‌ها، قيمت‌هاي ميلياردي را براي فروش ويلاهايشان تعيين کرده‌اند. اما ماجرا چيست؟ موضوع ويلا‌هاي ٥٠ متري را با بسياري از املاکي‌هاي شمال کشور و البته مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه املاک کشور در ميان گذاشته‌ايم تا راز اين آگهي‌هاي وسوسه برانگيز را فاش کنند. پيامک ويلا‌هاي ارزان را جدي بگيريم؟ پيامک ويلا‌هاي ارزان قيمت مدتي است براي تهراني‌ها ارسال مي‌شود. ويلا‌هايي که معمولا قيمت‌هاي نازلي دارند و نرخ آن‌ها از قيمت خانه در تهران بسيار پايين‌تر است. اين موضوع در شرايطي رخ مي‌دهد که اگر آگهي‌هاي فروش ويلا در سايت املاکي‌هاي بزرگ کشور را بررسي کنيد متوجه مي‌شويد قيمت ويلا‌هاي شمال با آن چيزي که براي شهروندان تهراني پيامک مي‌شود، زمين تا آسمان تفاوت دارد. به عنوان مثال يکي از سايت‌هاي بزرگ املاک کشور فايل‌هاي ويلاي خود را با قيمت‌هاي ميلياردي براي فروش گذاشته است. به عنوان مثال ويلاي ٥٠٠ متري در نوشهر، سنگسرا سه خوابه و چهار طبقه با استخر آب گرم با قيمت ٣,٥ ميليارد تومان براي فروش گذاشته شده است. ويلاي ديگري که براي فروش در يکي از املاکي‌هاي بزرگ تهران آگهي شده است يک ويلاي ٦٠٠ متري يک طبقه در کلاردشت است که با قيمت يک ميليارد و ٧٠٠ ميليون تومان براي فروش گذاشته شده است. مورد ديگر ويلايي ٥٠٠ متري در سيسنگان و سه طبقه است که سوپر لوکس توصيف شده است. اين ويلا با قيمت ٣,٥ ميليارد تومان براي فروش گذاشته شده است. ميان فايل‌هاي ويلا، کوچکترين متراژ يک ويلاي ١٠٠ متري در بابلسر و شخصي ساز است که با قيمت ٢٧٠ ميليون تومان براي فروش گذاشته شده است. اما ماجرا چيست؟ ويلا‌هاي ارزان‌قيمت شمال چه رازي دارند؟ ويلاي بدون سند نخريد اين يک ضرب‌المثل واقعي است که هيچ ارزاني بي‌حکمت نيست. در سال‌هاي اخير افراد زيادي با اين تبليغ که ويلاي خود را با قيمت پايين مي‌فروشند، کلاهبرداري‌هاي بي‌شماري انجام داده‌اند. در واقع کسي که قصد خريد ويلا در شمال را دارد هم بايد حواسش به قيمت زمين باشد هم قيمت ساخت خانه تا در جريان قيمت‌هاي واقعي باشد و اگر ديد فردي ويلاي خود را زير قيمت مي‌فروشد به ادعاي او شک کند. در واقع دلايل زيادي وجود دارد براي اينکه يک مالک ويلاي خود را زير قيمت بفروشد که يکي از مهمترين دلايل اين کار، نداشتن سند است. ماجرا از اين قرار است که مالکان ويلا‌هاي بدون سند، ملک خود را به چند نفر مي‌فروشند و مدام بابت سند زدن امروز و فردا مي‌کنند و آخر سر هم کلاه همه خريداران را برمي‌دارند. البته احتمال ديگري هم براي کلاهبرداري از ويلا‌هاي بدون سند وجود دارد. برخي مالکان کلاهبردار که ويلايشان سند ندارد وقتي با اصرار مشتري براي ارايه سند مواجه مي‌شوند، پيشنهاد مي‌دهند که به شوراي شهر بروند تا اعضاي شورا صحت مالکيت زمين را تأييد کنند، اما صحت مالکيت زمين به تنهايي کافي نيست، چون ممکن است مالک از بابت زمين مشکلي نداشته باشد، اما ويلا به صورت غيرمجاز ساخته شده باشد. مورد ديگري هم که بايد هنگام خريد ويلا به آن توجه کنيد اين است که بايد هم زمين سند داشته باشد هم ملکي که در آن ساخته شده است. اگر مي‌بينيد که فروشنده فقط سند زمين را ارايه مي‌کند مطمئن باشيد مشکلي در ميان است، چون براي خريد و فروش هم بايد سند زمين وجود داشته باشد هم سند خانه، در غير اين صورت ممکن است ساخت خانه غير مجاز بوده باشد که در اين صورت امکان تخريب آن از طرف شهرداري وجود دارد. مناطق ناامن و ويلا‌هاي ارزان فکر کنيد چيزي حدود ١٥٠-١٠٠ ميليون تومان هزينه کنيد و ويلايتان را تجهيز کنيد، اما در سفر بعدي متوجه شويد حتي پلاک‌هاي برق و نرده‌هاي فلزي را هم کنده و به سرقت برده‌اند. اين ماجرا بار‌ها و بار‌ها براي بسياري از مالکان ويلا در شمال اتفاق افتاده است. در واقع يکي ديگر از دلايل فروش ارزان ويلا در شمال به ناامن بودن منطقه برمي‌گردد. از آنجايي که خريداران نمي‌توانند شناخت کاملي از محله‌ها داشته باشند، اقدام به خريد ويلا در مناطق ناامن و نامناسب مي‌کنند و گمان مي‌برند، چون ويلايشان را با قيمت پايين خريداري کرده‌اند سود برده‌اند. از آنجايي که مالکان ويلا‌ها در طول سال معمولا مدت کمي در منزل خود سکونت دارند پس براي دزد‌ها و خلافکار‌ها بهترين گزينه براي دزدي هستند. پس هنگام خريد ويلا به محله آن هم توجه کنيد و اگر مي‌بينيد قيمت يک ويلا پايين‌تر از حد معمول است، به دنبال دلايل آن بگرديد. بهتر است در چنين مواقعي که واقعا قصد خريد ويلا داريد حتما از يک فرد بومي و مورد اطمينان مشاوره بگيريد تا کلاه سرتان نرود. زمين‌هاي وراثتي و مشکل‌دار هنگام خريد ويلا حتما حواستان به وضعيت زمين ملک باشد. يکي ديگر از روش‌هاي کلاهبرداري در فروش ويلا‌هاي شمال کشور اين است که صاحب ملک، زمين را به صورت قراردادي مي‌فروشد و ادعا مي‌کند که سند ندارد و بنچاقي است. بعد از مدتي صاحب زمين پيدا مي‌شود که نسل دوم يا سومي است که زمين به او ارث رسيده و ادعاي مالکيت مي‌کند. در چنين شرايطي هم معمولا با مشاهده اسناد و مدارکي که ورثه در اختيار دارد، حق مالکيت زمين را به او مي‌دهند و در اين ميان کسي که ويلا را خريده کلاه بزرگي به سرش مي‌رود. ويلا‌هاي غيرمجاز ارزان هستند روش ديگري که با استفاده از آن کلاهبرداري مي‌شود اين است که افراد فرصت‌طلب و سودجو به صورت غير قانوني اقدام به تغيير کاربري زمين مي‌کنند و در زمين‌هاي کشاورزي يا وقف شده ساخت و ساز مي‌کنند. در اين شرايط، سازنده ويلا براي اينکه زودتر به پول برسد و کلاهبرداري‌اش لو نرود، ملک را زير قيمت مي‌فروشد و زماني که سازمان بازرسي، شهرداري و اوقاف حکم به تخريب ويلا مي‌دهند فقط با خريدار مواجه هستند، چون فروشنده کلاهبردار متواري شده و کلاه بزرگي سر خريدار ساده گذاشته است؛ بنابراين هنگام خريد ويلا حسابي بايد حواستان جمع باشد تا با چنين مشکلاتي رو به‌رو نشويد. ويلا با آب و برق دزدي! ممکن است ملکي که تصميم به خريد آن داريد، آب، گاز و برق داشته، اما کنتور نداشته باشد. آبفا، شرکت برق و گاز به راحتي به ويلا‌هاي غيرمجاز انشعاب آب و برق و گاز نمي‌دهند. برخي سازنده‌هاي ويلا‌ها براي اينکه هزينه زيادي هنگام ساخت نکنند از خانه‌هاي اطراف به صورت موقت آب و برق مي‌گيرند، اما اين موضوع را با خريدار ويلا در ميان نمي‌گذارند. با اين شرايط شما مي‌مانيد و يک ويلاي بدون آب و برق و گاز که بايد با مدت‌ها دوندگي به اداره‌هاي مربوطه برويد و با صرف هزينه‌اي زياد اقدام به خريد قانوني کنتور‌هاي آن‌ها کنيد. مورد ديگري که ممکن است منجر به کلاهبرداري شود، متراژ ويلا است. فروشندگان ويلا‌ها در شهرک‌هاي نوساز بخشي از زمين بلوار‌ها و بلوک‌ها را هم به ملک اضافه مي‌کنند. به عنوان مثال هنگام خريد به شما مي‌گويند ويلا ٢٠٠ متر مساحت دارد، اما وقتي خودتان متر مي‌کنيد متوجه مي‌شويد مساحت آن کمتر است. به همين دليل براي خريد ويلا حتما بايد با افراد متخصص مشورت کنيد و حواستان به همه چيز باشد. از کجا مشاوره بگيريم؟ «در دادگستري ٤ جمله را به وفور مي‌شنويد: کلک خوردم، نخوانده امضا کردم، چشم بسته اعتماد کردم، مشاور متخصص و خوب نداشتم.» اين را مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه املاک کشور به «شهروند» مي‌گويد و توضيح مي‌دهد: شهروندان بايد بدانند هرچيز ارزاني بي‌حکمت نيست و بسياري از ويلا‌هاي شمال کشور مشکلات جدي دارند و به همين دليل ارزان فروخته مي‌شوند. او ادامه مي‌دهد: اين ويلا‌هاي ارزان ممکن است به صورت غيرمجاز تغيير کاربري داده باشند، وضعيت سندشان مشخص نباشد يا مالک مشخص نداشته باشند. رئيس اتحاديه املاک کشور تاکيد مي‌کند: مشتريان بايد بدانند براي خريد ويلا در شمال بهترين مشاوران دهياري‌ها هستند و مردم بهتر است براي استعلام وضعيت ويلاي مورد نظرشان از آن‌ها کمک بگيرند. ضمن اينکه خريداران ويلا دقت کنند که ويلاهايشان را از سازنده‌هاي سرشناس و پيمانکاران معروف خريداري کنند. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد