اجاره 24ساعته واحدهای لوکس تهران

الف/ اجاره روزانه واحدهاي مسکوني طي چند ماه اخير رواج يافته و همين موضوع زمينه ساز مشکلات بسيار زيادي براي صنعت هتل داري کشور شده است. از آنجايي که مسکن و قيمت خانه و اجاره بها در ايران هميشه بازار داغي دارد و اجاره نشينان هم طيف وسيعي از اقشار جامعه ايران را رقم مي‌زند، انتشار يک ليستاجاره بها از خانه‌هايي در مناطق مختلف تهران که به مدت يک روز به اجاره داده مي‌شود مي‌تواند توجه همه را به خود جلب کند. در حالي آگهي‌هاي رنگارنگ اجاره روزانه و يا هفتگي واحد‌هاي مسکوني مبله اين روز‌ها به ويژه در شهر‌هاي توريستي افزايش يافته است که صنعت هتل داري در کشور به دليل کمبود مسافر رو به زوال است. براي بررسي و تبين اين قبيل از آگهي ها با رئيس اتحاديه مشاوران املاک استان تهران مصاحبه اي داشته ايم که به شرح زير است: مرجع قيمت گذاري ملک، سايت هاي آگهي دهنده است مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه املاک استان تهران، با بيان اينکه مشاوران املاک حق اجاره دادن يک روزه و يا هفتگي واحدهاي مسکوني را ندارند گفت: اجاره روزانه يا هفتگي واحدهاي مسکوني، غير قانوني است و طبق قانون برخورد شديدي با مشاوران املاک متخلف صورت خواهد گرفت. وي ادامه داد: طبق بخش‌نامه صادر شده از سوي اداره اماکن، اجاره روزانه واحد مسکوني موجب تداخل صنفي با هتل‌ها مي‌شود بنابراين انجام چنين اقداماتي غير قانوني است. رئيس اتحاديه املاک استان تهران يادآوري کرد: اگر فردي واحد مسکوني خود را همانند هتل مجهز کرده است، بايد مجوزهاي لازم را از سوي ميراث فرهنگي براي هتل‌داري دريافت کند تا بتواند ملک خود را روزانه و يا هفتگي اجاره دهد. قلي خسروي با اشاره به اينکه چنين اجاره هايي در سايت‌هاي آگهي دهنده ديده مي‌شود، افرود: تا به امروز مشاوران املاک چنين واحدهايي را به منظور اجاره روزانه يا هفتگي معرفي نکرده اند. متاسفانه طي يکسال گذشته وضع به گونه‌اي تغيير يافته است که مرجع قيمت‌‌گذاري اجاره يا معرفي واحدهاي مسکوني، سايت هاي آگهي دهنده هستند. وي با بيان اينکه آگهي‌هاي بي‌پايه و اساس بسياري از سايت ها منتشر مي شود و متاسفانه جاي خالي نظارت در اين بخش به شدت احساس مي شود، افزود: انتشار هر آگهي در اين سايت ها بايد منوط به اخذ مجوز از اصناف باشد. مشاوران املاک حق اجاره دادن روزانه واحدهاي مسکوني را ندارند حسام عقبايي نايب رئيس اول اتحاديه املاک استان تهران با بيان اينکه بحث اجاره‌داري و اجاره‌نشيني براي واحد‌هاي مسکوني و اداري بايد طبق قواعد و قوانين انجام شود، گفت: اين قرارداد‌ها به صورت متعارف براي يک سال تنظيم مي‌شود، اما برخي از مستاجران براي جابجايي کمتر قرارداد‌هاي خود را ۲ ساله يا ۳ ساله تنظيم مي‌کنند. وي ادامه داد: برخي از اماکن تجاري براي رونق کسب و کار خود قرارداد‌هاي ۴ تا ۵ ساله منعقد مي‌کنند. عقبايي ادامه داد: برخي از مشاوران املاک طبق توافق قرارداد‌هاي ۶ ماهه يا ۸ ماهه منعقد مي‌کنند که اين قرارداد‌ها براي اشخاص خاصي مانند بيماران و يا دانشجويان است و تمامي قوانين و شرايط مربوط به آن در اجاره‌نامه قيد مي شود. نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاک استان تهران يادآوري کرد: برخي از مديران ارشد، فرماندهان يا استانداران به هنگام انجام ماموريت در خارج از محل زندگي خود به منظور کاهش هزينه‌ها، به اجاره واحد‌هاي مسکوني با مدت قرارداد ۶ ماهه يا کمتر اقدام مي‌کنند و اين اقدام در قالب چارچوب‌ها و قرارداد‌هاي خاصي انجام مي‌شود. عقبايي اظهار کرد: برخي از دستگاه‌هاي دولتي براي ميزباني از مهمان‌هاي خارجي خاص خود با اخذ مجوزهاي لازم از وزارت خارجه، واحد‌هاي مسکوني لوکس را اجاره مي‌کنند، اجاره دادن چنين واحد‌هايي مشکل ندارد و تمامي آن‌ها زير نظر اماکن و ميراث فرهنگي انجام شود. وي با اشاره به اينکه اجاره روزانه واحد‌هاي مسکوني در صلاحيت مشاوران املاک نيست، گفت: انجام چنين معامله هاي در قانون وجود ندارد و اگر فردي قصد دارد واحد خود را به صورت روزانه يا هفتگي اجاره دهد بايد واحد خود را تبديل به پانسيون کند و مجوز‌هاي لازم را از اماکن دريافت کند. نايب رئيس اول اتحاديه املاک استان تهران با اشاره به اينکه متاسفانه چنين آگهي هايي در فضا‌ي مجازي و اپليکيشن‌هاي خاص طي يک سال گذشته افزايش يافته است، گفت: قوانين مربوط به فضاي مجازي در اين حوزه ضعيف است و ما روزانه شاهد آگهي‌هاي نامعتبر در اين حوزه هستيم. عقبايي توضيح داد: نظارت بر چنين سايت‌ها و آگهي‌هايي بايد در درجه اول از سوي وزارت ارشاد و پليس امنيت انجام شود و پليس امنيت بايد فعاليت‌هاي چنين سايت‌هايي را کنترل کند. نايب رئيس اول اتحاديه املاک استان تهران گفت: مشاوران املاک حق ندارند بدون داشتن مجوز واحد‌هاي مسکوني را به صورت روزانه يا هفتگي اجاره دهند. نرخ اجاره روزانه واحدهاي مسکوني کم تر از ۵۰۰ هزار تومان نيست يکي از مشاوران املاک واقع در محدوده ونک،گفت: مشاوران املاک در محدوده‌هاي شمالي شهر تهران به صورت نامحسوس چنين واحد‌هايي را اجاره مي‌دهند، اما اجاره روزانه يا هفتگي واحد مسکوني عرف نيست و مشاوران املاک حق چنين اقداماتي را ندارد. وي افزود: برخي از واحد‌هاي مسکوني به صورت مبله و لوکس براي مهماني‌هاي آخر هفته و يا برنامه‌هاي خاص اجاره داده مي‌شود که اين واحد‌ها معمولاً داراي شرايط خاصي است و در مناطق مختلف با قيمت‌هاي متفاوتي اجاره داده مي‌شود. يکي ديگر از مشاوران املاک در اين باره گفت: مشاوران املاک چنين آگهي‌هايي را به صورت مشخص اجاره نمي‌دهند، اين قبيل از واحدهاي مسکوني تنها براي افراد خاصي کنار گذاشته مي‌شود. اين مشاور املاک در باره قيمت اين واحد‌ها گفت: نرخ روزانه اجاره واحد‌هاي مسکوني از ۲۰۰ هزار تومان شروع مي‌شود و در برخي از مناطق قيمت روزانه به ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان مي‌رسد. وي توضيح داد: برخي از واحد‌هاي مسکوني در محدوده شهرک غرب و خيابان نياوران براي مسافران خارجي به صورت ارزي اجاره داده مي‌شود که قيمت اجاره اين واحد‌ها از ۱۴۰ دلار شروع مي شودو تا ۳۰۰ دلار ادامه مي‌يابد. بر اساس اين گزارش اجاره روزانه يا هفتگي واحد‌هاي مسکوني در ايران خلاف قانون است مگر آنکه واحد‌هاي مسکوني مجوز‌هاي لازم را از اماکن يا پليس امنيت دريافت و استانداردهاي هتلداري را در واحدهاي خود رعايت کنند. از سوي ديگر رايج شدن اجاره روزانه واحد‌هاي مسکوني براي صنعت هتل‌داري ما مشکل‌ساز شده و طي يک سال اخير اين صنعت را با ورشکستگي روبرو کرده است، اميدواريم نظارت هاي سازمان ميراث فرهنگي و وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي افزايش يابد. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد